38304 WOLFENBÜTTEL
Kleines Reihenhaus für ZWEI oder die kleine Familie
- ca. 90 m² Superficie netta
- ca. 177 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 285.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26113023
Tipo di casa
Villa a schiera
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1954
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
167,22 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
20.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2023
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses kleine aber feine Reihenmittelhaus mit Keller, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss können Sie in eine kleine Wohlfühloase verwandeln.
Betritt man das Haus, gelangt man in einen kleinen Flur. Rechter Hand befinden sich die Treppen in das Obergeschoss und in den Keller. Links liegt die Küche und geradeaus kommt man in das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang.
Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer und ein Duschbad. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon mit Gartenblick. Das moderne Duschbad wurde nachträglich im Obergeschoss erstellt. Das Kinderzimmer befindet sich auf zwei Ebenen, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss.
Ein weiteres modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Kellergeschoss. In einem separaten Kellerraum befindet sich auch eine Nische für die moderne Heizungsanlage und eine abgetrenntes Abteil als Lagerfläche.
Das kleine Reihenmittelhaus wurde 2023/24 kernsaniert. Hierbei wurden alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Ein Anbau wurde realisiert, eine Grundrissänderung vorgenommen, sodass es heute eine große Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich gibt. Im Zuge dessen entstanden zwei moderne Duschbäder.
Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien wurden ebenfalls eingebaut. Die neue Heizungsanlage (Gas) arbeitet mit neuester Technik.
Die Fassadenerneuerung und die Sanierung der Treppe zur Haustür stehen noch aus und sollten vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Posizione: Wolfenbüttel
Descrizione della posizione
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².
Das Reihenhaus liegt nahe der Innenstadt Wolfenbüttels.
Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Drogerie, Baumarkt befinden sich in ca. 1100 m Entfernung, ein Einkaufszentrum befindet sich nahe des Wolfenbütteler Bahnhofs in 1,5 km Entfernung. Eine Bäckerei liegt keine 100 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt.
Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten.
Ein Kindergarten findet sich in naher Umgebung. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind maximal 1,5 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Die ca. 2 km entfernte Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.
Das Stadtbad und der Stadtstrand bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.
Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die nächste Anschlussstelle ist ca. 2 km entfernt. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz ebenfalls schnell erreichbar.
Caratteristiche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Offene Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Außenjalousien
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