38304 WOLFENBÜTTEL
Kleines Reihenhaus für ZWEI oder die kleine Familie
- ca. 90 m² Surface habitable
- ca. 177 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 285.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26113023
Type de maison
Maison en bande
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1954
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
167,22 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.08.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses kleine aber feine Reihenmittelhaus mit Keller, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss können Sie in eine kleine Wohlfühloase verwandeln.
Betritt man das Haus, gelangt man in einen kleinen Flur. Rechter Hand befinden sich die Treppen in das Obergeschoss und in den Keller. Links liegt die Küche und geradeaus kommt man in das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang.
Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer und ein Duschbad. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon mit Gartenblick. Das moderne Duschbad wurde nachträglich im Obergeschoss erstellt. Das Kinderzimmer befindet sich auf zwei Ebenen, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss.
Ein weiteres modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Kellergeschoss. In einem separaten Kellerraum befindet sich auch eine Nische für die moderne Heizungsanlage und eine abgetrenntes Abteil als Lagerfläche.
Das kleine Reihenmittelhaus wurde 2023/24 kernsaniert. Hierbei wurden alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Ein Anbau wurde realisiert, eine Grundrissänderung vorgenommen, sodass es heute eine große Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich gibt. Im Zuge dessen entstanden zwei moderne Duschbäder.
Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien wurden ebenfalls eingebaut. Die neue Heizungsanlage (Gas) arbeitet mit neuester Technik.
Die Fassadenerneuerung und die Sanierung der Treppe zur Haustür stehen noch aus und sollten vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Implantations: Wolfenbüttel
Description de l’emplacement
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².
Das Reihenhaus liegt nahe der Innenstadt Wolfenbüttels.
Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Drogerie, Baumarkt befinden sich in ca. 1100 m Entfernung, ein Einkaufszentrum befindet sich nahe des Wolfenbütteler Bahnhofs in 1,5 km Entfernung. Eine Bäckerei liegt keine 100 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt.
Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten.
Ein Kindergarten findet sich in naher Umgebung. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind maximal 1,5 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Die ca. 2 km entfernte Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.
Das Stadtbad und der Stadtstrand bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.
Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die nächste Anschlussstelle ist ca. 2 km entfernt. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz ebenfalls schnell erreichbar.
Caractéristiques
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Offene Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Außenjalousien
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