- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 177 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 285.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26113023
Haustyp
Reihenhaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
1
Baujahr
1954
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
167,22 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
20.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses kleine aber feine Reihenmittelhaus mit Keller, Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss können Sie in eine kleine Wohlfühloase verwandeln.
Betritt man das Haus, gelangt man in einen kleinen Flur. Rechter Hand befinden sich die Treppen in das Obergeschoss und in den Keller. Links liegt die Küche und geradeaus kommt man in das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang.
Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer und ein Duschbad. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon mit Gartenblick. Das moderne Duschbad wurde nachträglich im Obergeschoss erstellt. Das Kinderzimmer befindet sich auf zwei Ebenen, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss.
Ein weiteres modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Kellergeschoss. In einem separaten Kellerraum befindet sich auch eine Nische für die moderne Heizungsanlage und eine abgetrenntes Abteil als Lagerfläche.
Das kleine Reihenmittelhaus wurde 2023/24 kernsaniert. Hierbei wurden alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Ein Anbau wurde realisiert, eine Grundrissänderung vorgenommen, sodass es heute eine große Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich gibt. Im Zuge dessen entstanden zwei moderne Duschbäder.
Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien wurden ebenfalls eingebaut. Die neue Heizungsanlage (Gas) arbeitet mit neuester Technik.
Die Fassadenerneuerung und die Sanierung der Treppe zur Haustür stehen noch aus und sollten vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Lage: Wolfenbüttel
Lagebeschreibung
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².
Das Reihenhaus liegt nahe der Innenstadt Wolfenbüttels.
Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Drogerie, Baumarkt befinden sich in ca. 1100 m Entfernung, ein Einkaufszentrum befindet sich nahe des Wolfenbütteler Bahnhofs in 1,5 km Entfernung. Eine Bäckerei liegt keine 100 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt.
Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten.
Ein Kindergarten findet sich in naher Umgebung. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind maximal 1,5 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Die ca. 2 km entfernte Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.
Das Stadtbad und der Stadtstrand bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.
Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.
Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die nächste Anschlussstelle ist ca. 2 km entfernt. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Offene Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Außenjalousien
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