Benvenuti nella vostra nuova casa: una proprietà luminosa in una posizione privilegiata a Bingen am Rhein. Questa casa elegante e ben tenuta, costruita nel 1974 e ampiamente ristrutturata nel 2017, colpisce per la sua riuscita combinazione di comfort abitativo moderno e spettacolari viste panoramiche. Situata su un terreno splendidamente paesaggistico di circa 778 m², la proprietà offre circa 351 m² di superficie abitabile e circa 190 m² di superficie utile, distribuiti in sei ampie stanze. La casa è ideale come casa di famiglia e offre ampio spazio per l'espressione personale. L'accogliente ingresso conduce direttamente alla zona giorno e pranzo open space, dove una cucina attrezzata di alta qualità offre spazio per delizie culinarie. L'ampia vetrata adiacente con accesso diretto alla terrazza non solo garantisce molta luce naturale, ma offre anche una vista mozzafiato sul pittoresco paesaggio di Bingen, sul fiume Reno e, nelle giornate limpide, persino su Francoforte sul Meno. Il piano terra è completato da un bagno per gli ospiti, due eleganti bagni e altri due locali ben proporzionati e utilizzabili in modo flessibile. Un punto di forza particolare è l'area relax e spa privata, che invita a godersi momenti di riposo e tranquillità tra le proprie quattro mura. La terrazza adiacente con un'area giardino riparata offre un tranquillo rifugio all'aperto, ideale per rilassarsi e godersi il paesaggio circostante. Un altro gioiello architettonico vi attende al piano superiore. Qui troverete un'ampia sala TV e relax con un accogliente camino e una luminosa area di lavoro che si estende su tutta la facciata del Reno grazie alle finestre a tutta altezza. Il design open space di questi ambienti crea un'atmosfera invitante e versatile, perfetta per lavorare concentrati, leggere in tutta tranquillità o semplicemente rilassarsi. Questo piano è completato da un bagno con luce naturale, una camera da letto con cabina armadio e una vista diretta sul Reno dal letto: uno spettacolo impareggiabile che delizierà particolarmente gli amanti del piacere visivo. Anche il seminterrato offre ampio spazio. Le stanze sono di dimensioni generose e offrono ampio spazio per gli hobby, lo stoccaggio o le faccende domestiche. Un garage doppio e i posti auto antistanti garantiscono la massima comodità nella vita quotidiana. La posizione dell'immobile vanta un quartiere tranquillo e ben servito, offrendo al contempo la vicinanza a tutti i servizi essenziali come scuole, negozi e trasporti pubblici. Questa eccezionale proprietà combina ampi spazi abitativi, caratteristiche moderne e una posizione che offre tranquillità e facile accesso alla vita urbana. Se cercate una casa luminosa e ariosa con una vista eccezionale e tanto spazio per voi e la vostra famiglia, allora questa casa è perfetta per voi. Saremo lieti di organizzare una visita personalizzata per consentirvi di sperimentare in prima persona i vantaggi di questa proprietà unica.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 87.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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