Appartamento unico con terrazza, balcone e garage in posizione tranquilla a Mainz-Laubenheim: vivere come a casa propria. In una delle zone residenziali più ambite di Mainz-Laubenheim, vi aspetta questa proprietà eccezionale. Pur essendo formalmente classificata come appartamento, offre tutti i comfort e l'atmosfera di una casa. L'unità si trova su un terreno di circa 73 m² e comprende circa 99 m² di spazio abitabile ben progettato, oltre a circa 30 m² di pratico ripostiglio. Ideale per coppie, piccole famiglie o single esigenti che apprezzano una casa elegante e indipendente con esterni a bassa manutenzione: al posto del giardino, avrete a disposizione un prato a bassa manutenzione. Costruito nel 1997, l'edificio vanta una planimetria chiara e aperta con un totale di cinque stanze luminose e ben proporzionate. L'ampia zona giorno e pranzo offre accesso diretto alla terrazza soleggiata, completamente ristrutturata nel 2024, un luogo perfetto per rilassarsi. Anche il balcone, ideale per il caffè mattutino o le serate miti, è stato ristrutturato nello stesso anno. Un impianto fotovoltaico montato sul balcone contribuisce al risparmio energetico e sottolinea la natura sostenibile di questa proprietà. Sono inclusi comfort: una moderna caldaia a gas è stata installata nel 2018, la facciata esterna è stata recentemente tinteggiata e la porta del garage è stata completamente sostituita negli ultimi cinque anni. L'impianto elettrico è stato parzialmente, ma non completamente, modernizzato. Un altro punto di forza: il bagno sarà completamente ristrutturato prima della vendita, quindi potete aspettarvi un bagno come nuovo con un design contemporaneo. L'immobile dispone di un seminterrato completo, che offre ampio spazio di stoccaggio e la possibilità di realizzare un'officina, una sala hobby o un locale tecnico. Un posto auto in garage è naturalmente incluso nell'appartamento. Inoltre, ci sono riserve nel conto dell'associazione dei proprietari di casa (HOA) che saranno trasferite e fungeranno da cuscinetto finanziario.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.