Egyedi apartman terasszal, erkéllyel és garázzsal Mainz-Laubenheim csendes részén – úgy éljen, mint a saját házában. Mainz-Laubenheim egyik legkeresettebb lakóövezetében várja Önt ez a kivételes ingatlan. Annak ellenére, hogy hivatalosan apartmanként van besorolva, egy ház minden kényelmét és hangulatát kínálja. A lakás egy körülbelül 73 m²-es telken fekszik, és körülbelül 99 m² jól megtervezett lakóteret, valamint körülbelül 30 m² praktikus tárolóhelyet foglal magában. Ideális párok, kis családok vagy igényes egyedülállók számára, akik egy stílusos, független, alacsony karbantartást igénylő otthont értékelnek – kert helyett alacsony karbantartást igénylő gyep áll rendelkezésére. Az 1997-ben épült épület tiszta, nyitott alaprajzzal büszkélkedhet, összesen öt világos, arányos szobával. A tágas nappali és étkező közvetlen hozzáférést biztosít a napsütötte teraszhoz, amelynek tetőjét 2024-ben teljesen felújították – tökéletes hely a kikapcsolódásra. A reggeli kávézáshoz vagy kellemes estékhez ideális erkélyt is ugyanebben az évben újították fel. Az erkélyre szerelt fotovoltaikus rendszer hozzájárul az energiamegtakarításhoz, és kiemeli az ingatlan fenntartható jellegét. A kényelem a következőket tartalmazza: 2018-ban egy modern gázkazánt szereltek be, a külső homlokzatot frissen festették, a garázskaput pedig az elmúlt öt évben teljesen kicserélték. Az elektromos vezetékeket részben, de nem teljesen korszerűsítették. További kiemelés: A fürdőszoba az eladás előtt teljesen felújításra kerül – így egy modern dizájnnal rendelkező, újszerű fürdőszobára számíthat. Az ingatlanhoz teljes pince tartozik, amely bőséges tárolóhelyet kínál, valamint lehetőséget kínál műhely, hobbiszoba vagy háztartási helyiség kialakítására. A garázsban természetesen parkolóhely is található a lakásban. Ezenkívül a társasházi számlán tartalékok is vannak, amelyeket átutalnak, és pénzügyi pufferként szolgálnak.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.