Situata a Birkenau-Buchklingen, un quartiere tranquillo e verdeggiante, questa spaziosa casa bifamiliare, costruita originariamente nel 1961, è stata oggetto di ampi lavori di ristrutturazione tra il 1994 e il 1998. Il secondo appartamento (circa 126 m² di superficie abitabile) e il garage sono stati costruiti ex novo nel 1997. Con circa 330 m² di superficie abitabile e un terreno di 1.178 m², la proprietà offre ampi spazi e numerose possibilità: una casa ideale per famiglie o per una convivenza multigenerazionale. Il piano terra offre l'accesso a due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso indipendente: il primo appartamento è composto da un ingresso, un luminoso soggiorno e sala da pranzo con annessa veranda, una cucina separata e un bagno. Una scala conduce da qui al piano giardino. Il secondo appartamento comprende una zona giorno e pranzo open space con cucina integrata, una camera da letto, un bagno e una veranda con splendida vista sul verde circostante. Anche questa unità ha accesso diretto al piano giardino. Il piano terra offre due camere da letto per bambini, una camera per gli ospiti, un bagno aggiuntivo e uno studio. Un punto forte è l'ampia terrazza con accesso diretto alla piscina, ideale per rilassanti giornate estive. Una sauna con bagno privato offre ulteriori momenti di benessere. Questo piano comprende anche una lavanderia e un pratico ripostiglio. L'ultimo piano ospita un'ampia camera da letto principale con armadi a muro di alta qualità e aria condizionata. Il seminterrato offre ulteriori possibilità di ripostiglio, oltre a tre garage, ideali per veicoli, hobby o ulteriore spazio di stoccaggio. Tra le caratteristiche principali figurano un camino, che crea un'atmosfera accogliente nelle giornate più fredde, e una moderna cucina componibile che semplifica la vita quotidiana. Tapparelle elettriche e riscaldamento a pavimento offrono ulteriore comfort, mentre i doppi vetri e una porta blindata garantiscono tranquillità e sicurezza. La posizione a Birkenau-Buchklingen combina tranquillità e contatto con la natura con i vantaggi di una buona infrastruttura. Circondati dalle dolci colline della foresta dell'Odenwald, potrete godere di un elevato livello di privacy e relax. Allo stesso tempo, è possibile raggiungere rapidamente e facilmente le città circostanti come Weinheim, Heppenheim e Mannheim, sia per lo shopping, il lavoro o le attività culturali. Anche scuole, asili e servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Questa posizione combina quindi il fascino rurale con la vicinanza urbana. Questa casa bifamiliare è più di una semplice proprietà: è una casa spaziosa e piena di possibilità. Che si tratti di una prestigiosa residenza familiare, di una casa multigenerazionale o di una combinazione di residenza e affitto: qui vi aspettano numerosi stili di vita. L'architettura ben progettata, le finiture di alta qualità e la posizione attraente rendono questa casa una rara opportunità nel cuore dell'Odenwald.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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