Située à Birkenau-Buchklingen, un quartier calme et verdoyant, cette spacieuse maison bi-familiale, construite initialement en 1961, a fait l'objet d'importantes rénovations entre 1994 et 1998. Le second appartement (environ 126 m² de surface habitable) et le garage ont été construits en 1997. Avec environ 330 m² de surface habitable et un terrain de 1 178 m², la propriété offre un espace généreux et de nombreuses possibilités : une maison idéale pour les familles ou une famille multigénérationnelle. Le rez-de-chaussée dessert deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée : le premier appartement comprend un hall d'entrée, un séjour/salle à manger lumineux avec véranda attenante, une cuisine séparée et une salle de bains. Un escalier mène au niveau inférieur. Le second appartement se compose d'un séjour/salle à manger ouvert avec cuisine intégrée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'une véranda offrant une jolie vue sur la verdure environnante. Ce logement bénéficie également d'un accès direct au niveau inférieur. Le rez-de-jardin comprend deux chambres d'enfants, une chambre d'amis, une salle de bain supplémentaire et un bureau. Sa terrasse spacieuse avec accès direct à la piscine est un atout majeur : idéale pour se détendre lors des chaudes journées d'été. Un sauna avec salle de bain privative offre des moments de bien-être supplémentaires. Ce niveau comprend également une buanderie et des espaces de rangement pratiques. À l'étage, une suite parentale de belles dimensions est dotée de placards intégrés haut de gamme et de la climatisation. Le sous-sol offre des espaces de rangement supplémentaires, ainsi que trois garages, parfaits pour les véhicules, les loisirs ou pour du stockage additionnel. Parmi ses atouts, une cheminée crée une ambiance chaleureuse lors des journées plus fraîches, et une cuisine moderne équipée simplifie le quotidien. Volets roulants électriques et chauffage au sol apportent un confort supplémentaire, tandis que le double vitrage et la porte blindée garantissent tranquillité et sécurité. Située à Birkenau-Buchklingen, cette maison allie sérénité et nature aux avantages d'une infrastructure de qualité. Entourée par les collines ondulantes de la forêt d'Odenwald, elle offre une grande intimité et un cadre de vie paisible. Parallèlement, vous pourrez rejoindre rapidement et facilement les villes environnantes comme Weinheim, Heppenheim et Mannheim, que ce soit pour faire vos courses, travailler ou profiter d'activités culturelles. Écoles, crèches et commerces de proximité sont également facilement accessibles. Ce lieu allie ainsi le charme de la campagne à la proximité de la ville. Cette maison bifamiliale est bien plus qu'une simple propriété : c'est une demeure spacieuse offrant de nombreuses possibilités. Résidence familiale prestigieuse, maison multigénérationnelle ou encore un mode de vie hybride (habitation principale et location), de multiples options s'offrent à vous. Son architecture soignée, ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié font de cette maison une opportunité rare au cœur de l'Odenwald.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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