Questa invitante casa indipendente a Laudenbach offre circa 94 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 395 m², offrendo una solida base per la creazione della casa dei vostri sogni. Costruita nel 1954, la casa combina il fascino di una proprietà antica con una piacevole disposizione classica che offre versatili possibilità abitative. Al piano terra, l'ingresso centrale conduce a un funzionale corridoio da cui tutte le stanze sono facilmente accessibili. Adiacente si trova un bagno per gli ospiti, ideale per gli ospiti o per l'uso quotidiano. Il soggiorno costituisce il cuore accogliente della casa e offre ampio spazio per rilassarsi con la famiglia e gli amici. La cucina adiacente è pratica e completata da una sala da pranzo separata, perfetta per pasti in comune e incontri conviviali. Su questo piano si trova anche un bagno, garantendo che tutte le funzioni abitative essenziali siano già presenti al piano terra. La scala conduce al piano superiore, che offre una disposizione classica e molto confortevole. Il corridoio offre accesso a un balcone, offrendo ulteriore spazio esterno nelle giornate più calde. La camera da letto principale offre ampio spazio per un comodo letto e spazio ripostiglio, mentre altre due stanze possono essere utilizzate come camerette per bambini, camere per gli ospiti, spazi di lavoro o sale hobby, a seconda delle esigenze quotidiane. Un seminterrato completa la proprietà, con una lavanderia separata e altri due ampi ripostigli, ideali per riporre oggetti, materiali o come laboratorio. Sono inclusi anche due garage: uno è perfetto per il vostro veicolo, mentre l'altro offre spazio aggiuntivo per attrezzature, biciclette o altri usi. L'area aperta davanti alla casa offre ulteriori possibilità di parcheggio e il giardino che circonda l'edificio invita a esprimere la propria creatività, che si tratti di un'area giochi, di un rifugio o di uno spazio esterno curato con cura. La posizione a Laudenbach vanta un ambiente tranquillo e piacevole e ottimi collegamenti con le città circostanti. Qui si vive in un quartiere consolidato che offre vicini amichevoli, strade agevoli e un'atmosfera rilassata. Questa casa è una rara opportunità per chiunque cerchi una casa con una struttura solida e ami progettare una proprietà secondo la propria visione. Se desiderate scoprire personalmente il potenziale di questa proprietà, vi preghiamo di contattarci per organizzare una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 233.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.