99423 WEIMAR
Moderno appartamento al piano terra nel cuore della città
- ca. 66,22 m² Superficie netta
- 2.5 Vani
- 161.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25254184
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 66 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
100,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.04.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2000
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo condominio modernizzato, originariamente costruito nel 1900, coniuga il fascino storico con i comfort moderni. L'appartamento di 2,5 locali, situato al piano terra, offre circa 66 m² di superficie abitabile ed è in ottime condizioni. Ristrutturato di recente nel giugno 2024, ha migliorato notevolmente il comfort abitativo. L'appartamento vanta una disposizione funzionale e gradevole. La zona giorno comprende un ampio soggiorno con cucina a pianta aperta, una silenziosa camera da letto e una stanza più piccola che può essere utilizzata come studio o ripostiglio. La zona giorno e pranzo a pianta aperta, con il suo design contemporaneo, crea un'atmosfera piacevole. Il bagno è dotato di una comoda doccia, WC e sanitari moderni, il tutto presentato in uno stile neutro. L'appartamento vanta materiali di alta qualità in tutti gli ambienti, come il resistente parquet in vinile e le piastrelle di grande formato in cucina: una combinazione di facile manutenzione che conferisce all'ambiente un'atmosfera elegante. Il riscaldamento è centralizzato a gas, garantendo un calore uniforme e confortevole. L'appartamento è classificato in classe energetica D. Un vantaggio particolare è il posto auto di proprietà dell'appartamento. Attualmente è affittato, ma può essere utilizzato anche per uso personale, se lo si desidera, o offre un potenziale di reddito aggiuntivo. L'appartamento è affittato da agosto 2024; il reddito netto annuo è attualmente di 9.180,00 €, garantendo così un'affitto interessante. Grazie alla sua disposizione e all'atmosfera tranquilla, l'appartamento è ideale per due persone. Cogliete l'occasione per constatare di persona le qualità di questo appartamento. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per una visita. Il vostro team immobiliare VON POLL di Weimar
Posizione
Descrizione
Die Wohnung befindet sich in der Altstadt von Weimar in der Nähe zum Goethepark.
Die Weimarer Altstadt hat ein ganz besonderes Flair: kleine Gassen und hübsch hergerichtete Plätze bieten eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein. Auch die Weimarer Sehenswürdigkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Die Mehrheit der Wohnhäuser gehört zur historischen Substanz und wurde aufwendig saniert.
Eine Fußgängerzone mit Einzelhandelsgeschäften, Gastronomien, Parkmöglichkeiten, Busanbindungen und ein großes Kultur- und Freizeitangebot machen die Altstadt attraktiv und lebenswert. Auch der tägliche Wochenmarkt, die Hauptpost und diverse Bankfilialen, sowie der Park an der Ilm sind auf kurzem Wege fußläufig erreichbar.
Auch die medizinische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie physiotherapeutische Einrichtungen. Für eine umfassendere medizinische Versorgung ist zudem das Sophien- und Hufeland-Klinikum in kürzester Zeit zu erreichen.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung an anliegende Orte. Der Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Bus als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, profitiert zudem von einem gut ausgebauten Radwegenetz und den kurzen Distanzen innerhalb der Stadt.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine außergewöhnlich gute Kombination aus Zentralität, urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die mitten in Weimar wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten möchten.
Caratteristiche
- Eigentumswohnung in zentraler Lage
- Baujahr 1900
- Lage: Erdgeschoss
- 2,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 66 m²
- offene Wohnküche
- Juni 2024 modernisiert
- moderne Ausstattung mit Fliesen und Vinylparkett
- Badezimmer ohne Fenster und mit Dusche/WC
- Zentralheizung Gas
- Energieeffizienzklasse D
- Parkplatz vorhanden, aber fremd vermietet
- Jahresnettomiete: 9.180,00 €
- vermietet seit 08/2024
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
99423 WEIMAR
Moderno appartamento al piano terra nel cuore della città
ca. 66,22 m² • 2.5 Vani • 161.000 EUR
Fornitore
- Dominik Köhler
- Shop Weimar
- Heinrich-Heine-Straße 20
- 99423 Weimar
