Benvenuti in questo attico modernizzato: elegante, ben tenuto e disponibile da subito. Questo monolocale, modernamente ristrutturato, si trova al secondo piano di un edificio ad uso misto costruito nel 1990 e offre circa 47 m² di confortevole spazio abitativo, ideale per single, pendolari o come seconda casa in posizione centrale. È anche estremamente interessante come immobile da investimento. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2022 ed è in perfette condizioni. È libero dalla ristrutturazione, quindi potrete beneficiare di uno spazio abitativo inutilizzato con comfort moderni. I lavori di ristrutturazione in sintesi: - Ristrutturazione di pareti e soffitti - Rifacimento del parquet - Modernizzazione del bagno - Installazione di una nuova cucina componibile su misura - Sostituzione dei radiatori. La luminosa e spaziosa zona giorno/notte può essere configurata in modo flessibile, ad esempio installando un soppalco per creare una zona notte rialzata o uno studio separato. L'appartamento è attualmente completamente ed elegantemente arredato, su misura per la planimetria, e può essere consegnato anche vuoto se si desidera portare i propri mobili. Due piccoli balconi esposti a ovest invitano a rilassarsi al sole della sera. Le finestre in PVC con doppi vetri (installate intorno al 2010) garantiscono un buon isolamento. L'appartamento è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con nuovi radiatori. Una cantina separata offre ulteriore spazio di stoccaggio. Sono disponibili posti auto gratuiti nella proprietà sul retro dell'edificio. L'edificio è gestito professionalmente e dispone di un servizio di portineria che si occupa della manutenzione delle aree comuni e degli aspetti tecnici, garantendo ulteriore comfort. La posizione all'ultimo piano offre pace e tranquillità e un'atmosfera abitativa speciale. L'altezza dei soffitti superiore alla media offre possibilità di progettazione creative, come l'installazione di un soppalco come zona notte rialzata. L'edificio ad uso misto si trova in una zona residenziale consolidata con ottime infrastrutture. Negozi, trasporti pubblici, ristoranti e altri servizi per le necessità quotidiane, così come il centro di Villingen, sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Godetevi la tranquillità in una posizione centrale: questo appartamento modernizzato offre comfort all'avanguardia, si trova a pochi passi dal centro storico e ha la natura a portata di mano: ideale per proprietari e investitori. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Saremo lieti di presentarvi personalmente questa affascinante proprietà. Il vostro team VON POLL REAL ESTATE Villingen-Schwenningen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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