Welcome to this modernized penthouse apartment – stylish, well-maintained, and available immediately. This modernly renovated one-room apartment is located on the second floor of a mixed-use building constructed in 1990 and offers approximately 47 m² of comfortable living space – ideal for singles, commuters, or as a second home in a central location. It is also extremely attractive as an investment property. The apartment was last comprehensively modernized in 2022 and is in pristine condition. It has been vacant since the renovation, so you benefit from unused living space with modern amenities. The renovation work at a glance: - Renovation of walls and ceilings - Refurbishment of the parquet flooring - Modernization of the bathroom - Installation of a new, custom-made fitted kitchen - Replacement of the radiators. The light-filled and spacious living/sleeping area can be flexibly configured – for example, by installing a mezzanine level to create a raised sleeping area or a separate home office. The apartment is currently fully and stylishly furnished – tailored to the floor plan – and can also be handed over unfurnished if you wish to bring your own furniture. Two small west-facing balconies invite you to relax in the evening sun. Double-glazed PVC windows (installed around 2010) provide good insulation. The apartment is heated by a gas central heating system with new radiators. A separate cellar offers additional storage space. Free parking spaces are available for your car on the property behind the building. The building is professionally managed and has a caretaker service that takes care of the maintenance of the common areas and technical matters, ensuring added convenience. The top-floor location provides peace and quiet and a special living atmosphere. The above-average ceiling height offers creative design possibilities, such as the installation of a mezzanine level as a raised sleeping area. The mixed-use building is located in an established residential area with excellent infrastructure. Shopping facilities, public transport, restaurants, and other amenities for daily needs, as well as Villingen's city center, are all within easy walking distance. Enjoy peaceful living with a central location: This modernized apartment offers state-of-the-art comfort, is within walking distance of the historic city center, and has nature right on your doorstep – ideal for owner-occupiers and investors. Please contact us for further information or to arrange a viewing. We look forward to personally presenting this attractive property to you. Your VON POLL REAL ESTATE Team Villingen-Schwenningen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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