39012 MERANO (ITA) – SÜDTIROL [TRENTINO-ALTO ADIGE]
Dove il panorama diventa casa: esclusivo attico al 10° piano
- ca. 126 m² Superficie netta
- ca. 151 m² Superficie commerciale
- 4 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT264153097
Tipo di casa
Attico
Superficie utile
ca. 191 m²
Posto auto
2 x Garage, 70000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1977
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
soggetto a provvigione
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Una prospettiva che pochi possono chiamare casa. Nel cuore di Merano, al decimo piano di un elegante edificio signorile, si trova una proprietà che va oltre il concetto tradizionale di appartamento. Un attico esclusivo dove il panorama entra a far parte della vita quotidiana e dove ogni finestra regala scorci diversi sulle montagne, sulla città e sul paesaggio circostante. L'accesso avviene direttamente all'interno dell'abitazione tramite ascensore privato, una caratteristica rara che garantisce privacy, comodità ed esclusività fin dal primo istante. Con una superficie di circa 160 mq, questo quadrilocale offre ambienti ampi e straordinariamente vivibili. Il grande soggiorno rappresenta il cuore della casa: uno spazio aperto e scenografico che si estende verso l'esterno attraverso un magnifico terrazzo di circa 50 mq esposto a sud-est, perfetto per vivere momenti all'aria aperta con una vista che spazia a perdita d'occhio. Un secondo balcone di circa 20 mq, orientato a sud-ovest, permette di godere del sole fino al tramonto, trasformando ogni fine giornata in un piccolo spettacolo privato. La caratteristica zona stube aggiunge fascino e personalità all'abitazione, creando un ambiente caldo e accogliente durante tutto l'anno. La cucina, completamente arredata e dotata di una comoda zona pranzo per sei persone, è pensata per chi ama condividere il piacere della convivialità in un ambiente elegante e funzionale. La zona notte ospita due grandi camere da letto e due bagni, uno con doccia e uno con vasca da bagno, offrendo comfort e praticità per ogni esigenza abitativa. Completa la proprietà una spaziosa cantina, mentre due garage nel piano interrato sono acquistabili separatamente al prezzo di € 35.000 ciascuno. L'immobile necessita di una ristrutturazione che permetta di valorizzarne ulteriormente il potenziale e reinterpretarne gli spazi secondo i gusti e gli standard contemporanei. Un'opportunità preziosa per dare forma a una residenza esclusiva, mantenendo intatte le caratteristiche che la rendono unica. Ciò che distingue davvero questa proprietà è la vista panoramica a 360 gradi. Un privilegio raro, capace di regalare luce, profondità e una sensazione di libertà che difficilmente si dimentica. Alcune case si scelgono per la posizione. Altre per gli spazi. Questa si sceglie per le emozioni che riesce a trasmettere ogni giorno.
Posizione: Merano - Südtirol [Trentino-Alto Adige]
Descrizione della posizione
Via Monte Tessa si trova in una delle aree residenziali più apprezzate di Merano, in una posizione strategica che combina tranquillità, servizi e qualità della vita elevata. La zona è particolarmente richiesta sia da famiglie sia da chi cerca un contesto residenziale ben collegato ma immerso nel verde. Tra i principali punti di forza della zona: Contesto residenziale tranquillo e curato, caratterizzato da edifici di buona qualità, traffico limitato e atmosfera rilassata. Ottima esposizione e luminosità grazie alla conformazione aperta della zona di Maia, molto apprezzata anche per il clima mite tipico di Merano. Presenza di numerose aree verdi e passeggiate panoramiche nelle immediate vicinanze, ideali per attività all’aperto, jogging e tempo libero, come Sommerpromenade, Passerpromenade e Gilf-Promenade. Vicinanza a parchi pubblici e spazi ricreativi quali Parco Tessa, Maiser Park ed Elisabeth-Park, che rendono la zona ideale per famiglie e bambini. Servizi scolastici facilmente raggiungibili, tra cui Grundschule G. Galilei, Istituto Comprensivo Merano Città - scuola media Carl Wolf e Gymnasien Meran. Ottimi collegamenti con il centro città, raggiungibile rapidamente sia in auto sia in bicicletta o con i mezzi pubblici. Zona molto apprezzata per la qualità della vita, grazie all’equilibrio tra natura, infrastrutture moderne e servizi efficienti che caratterizzano Merano. A breve distanza si trovano attrazioni iconiche della città come le Terme, l`ippodromo e i giardini di Trauttmansdorff, elementi che contribuiscono al prestigio e alla valorizzazione immobiliare dell’area. La posizione consente inoltre un accesso rapido ai principali sentieri escursionistici e alle montagne circostanti, molto ricercati da residenti e turisti. Nel complesso, Via Monte Tessa rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in una zona elegante, verde e ben servita, mantenendo al tempo stesso la comodità del centro urbano e l’alta qualità abitativa tipica di Merano.
Planimetria
39012 MERANO (ITA) – SüDTIROL [TRENTINO-ALTO ADIGE]
Dove il panorama diventa casa: esclusivo attico al 10° pianoca. 126 m² • 4 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Christian Weissensteiner
- Shop Bozen / Bolzano
- Drususallee 265/Viale Druso 265
- 39100 Bozen/Bolzano (BZ)
