89250 SENDEN
Großzügiges Landhaus mit parkähnlichem Garten und sonnigen Rückzugsorten
- ca. 289 m² Superficie netta
- ca. 1473 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 1.200.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26069032
Tipo di casa
Casa rurale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1987
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
75,33 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1987
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione dell’immobile
Schon beim Ankommen spürt man die Großzügigkeit, mit der dieses Landhaus auf seinem weitläufigen Grundstück ruht. Der parkähnliche Garten, dessen gewachsene Bäume und Sträucher dem Haus eine angenehme Geborgenheit schenken, lässt aufgrund der Grundstücksgröße noch weitere Möglichkeiten zu. Hinter der Fassade eröffnet sich eine Wohnwelt, die Raum für viele Lebensentwürfe lässt und das Licht des Tages zu jeder Stunde willkommen heißt. Drinnen setzt sich die weitläufige Atmosphäre fort: Sieben Zimmer verteilen sich auf etwa 250 Quadratmeter, jedes davon mit eigener Prägung. Die klare Gliederung schafft Zonen der Begegnung und des Rückzugs, mal gesellig am Kachelofen, mal ruhig in einem der vier Schlafzimmer. Ein besonderes Gefühl verströmt der offene Wohnbereich; hier trifft warme Behaglichkeit auf die Kraft traditioneller Materialien. Die moderne Technik hält sich dezent im Hintergrund, während die zentrale Ölheizung wohlige Wärme spendet. Zwei Badezimmer, hell und gepflegt, bieten Komfort für den Alltag. Große Fenster holen das Grün des Gartens nach drinnen, während vier Balkone und Terrassen den Blick in die Weite öffnen. Im Sommer lebt man draußen, isst im Schatten alter Bäume, genießt den Duft frisch gemähten Grases und die Ruhe, die dieser Ort ausstrahlt. Die Gartenflächen wirken verwunschen und großzügig, der Wechsel von Sonne und Schatten begleitet durch den Tag. Wer mag, zieht sich mit Herbstbeginn in die Sauna oder die Infrarotkabine zurück, findet im eigenen Fitnessraum Zeit für Bewegung und Entspannung im ganzen Jahr. Eine Einliegerwohnung schafft zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Rückzugsort für Gäste oder als separates Arbeiten. Die Qualität der Ausstattung ist spürbar, ohne sich aufzudrängen; alles wirkt sorgfältig gewählt, stimmig und gepflegt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2025 verleiht dem Haus einen frischen Akzent, ohne den Charakter zu verfälschen. Wenn am späten Nachmittag das Licht durch die Bäume fällt und das Haus in warmen Tönen leuchtet, wird deutlich: Hier verbinden sich Weite und Intimität, Geborgenheit und Offenheit. Ein Ort, der Entwicklung zulässt und zugleich ein verlässliches Zuhause bleibt.
Posizione: Senden - Senden
Descrizione della posizione
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von Senden-Wullenstetten, in einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße. Die Lage verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen am Feldrand mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B28 erreicht man Ulm und Neu-Ulm zügig; am Autobahndreieck Hittistetten besteht Anschluss an die A7 und damit an das überregionale Fernstraßennetz. Der Bahnhof Senden bietet zudem Verbindungen im regionalen Bahn- und Busverkehr und liegt rund zwei Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm und Senden verbinden möchten.
Caratteristiche
- 250 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer
- Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigener Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin im Wohnzimmer mit Aussicht in den Park
- Einbauküche
- offener Wohn-Essbereich mit Terrasse
- Gäste WC
- Fitnessraum mit Sauna und Infrarotkabine
- Keller
- Ankleideraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Holzrutsche in der Garage zur Befüllung in den Keller
Altre informazioni
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