Questa affascinante casa plurifamiliare di inizio secolo si presenta come un solido investimento con diverse possibilità di utilizzo in una zona residenziale centrale ma tranquilla. L'immobile si sviluppa su quattro piani e vanta ampi spazi, caratteristici dettagli d'epoca e una struttura solida che può essere ulteriormente valorizzata tramite ristrutturazioni e ammodernamenti. Costruito nel 1906 con solidi metodi costruttivi, l'edificio presenta un esterno ben curato con una facciata intonacata e le tipiche finestre ad arco ribassato. Un ampliamento degli anni '70 completa la casa, offrendo non solo ulteriore spazio seminterrato, ma anche un altro locale al piano terra e una terrazza sul tetto per l'appartamento al primo piano. L'immobile è composto da quattro unità abitative: un appartamento al piano terra di circa 101 m², due appartamenti al primo e al secondo piano, ciascuno di circa 99 m², e una mansarda rifinita di circa 57 m². Sono disponibili complessivamente 15 locali: 4 locali al piano terra, 4,5 locali ciascuno negli appartamenti al primo e al secondo piano e 2,5 locali in mansarda. I due piani superiori sono attualmente affittati, mentre gli appartamenti al piano terra e alla mansarda sono occupati dai proprietari. Questi appartamenti offrono la possibilità di essere ristrutturati e successivamente riaffittati a prezzi attuali. L'appartamento mansardato vanta incantevoli rivestimenti in legno, soffitti spioventi e accesso diretto a una loggia con vista mozzafiato. Gli altri appartamenti dispongono di balcone, mentre l'appartamento al primo piano vanta anche un'ampia terrazza sul tetto. Pertanto, tutte le unità offrono piacevoli spazi all'aperto. Gli spazi abitativi sono generalmente dotati di moquette o piastrelle e rivestimenti in legno, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. I bagni sono progettati in modo funzionale e alcuni includono vasca da bagno, lavandino e WC. L'impianto di riscaldamento centralizzato dell'edificio si trova nel seminterrato. Questo impianto è costituito da una caldaia a gasolio con un serbatoio di accumulo separato per l'acqua calda, che fornisce calore e acqua calda al piano terra e al primo piano. Il secondo piano e l'appartamento mansardato dispongono ciascuno di un proprio impianto di riscaldamento centralizzato a gas. L'ampio seminterrato offre ripostigli, locali tecnici e locali di servizio separati per ogni unità. Un patio coperto sul retro dell'edificio invita i residenti a rilassarsi. Il giardino ben curato è a disposizione degli inquilini per l'uso condominiale. La combinazione di architettura classica d'epoca, flessibilità d'uso e posizione favorevole garantisce una domanda costante sul mercato degli affitti. Questa proprietà è adatta sia per i proprietari che cercano una vita stabile e di alta qualità con possibilità di personalizzazione, sia per gli investitori che apprezzano un reddito da locazione solido e opportunità di sviluppo. Saremo lieti di presentarvi questo interessante immobile da investimento durante una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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