Cette charmante maison de ville du début du XXe siècle, idéale pour une famille, représente un investissement judicieux offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un quartier résidentiel calme et central. Répartie sur quatre étages, elle bénéficie de volumes généreux, de détails d'époque caractéristiques et d'une structure solide pouvant être valorisée par des rénovations et des modernisations. Construite en 1906 selon des méthodes de construction robustes, la maison présente une façade bien entretenue, enduite et ornée de fenêtres cintrées typiques. Une extension des années 1970 complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire au sous-sol, une pièce au rez-de-chaussée et une terrasse sur le toit pour l'appartement du premier étage. La propriété comprend quatre logements : un appartement de 101 m² environ au rez-de-chaussée, deux appartements d'environ 99 m² chacun (un au premier et un au deuxième étage) et un grenier aménagé d'environ 57 m². Au total, 15 pièces sont disponibles : 4 au rez-de-chaussée, 4,5 dans chacun des appartements du premier et du deuxième étage, et 2,5 dans le grenier. Les deux derniers étages sont actuellement loués, tandis que le rez-de-chaussée et l'appartement mansardé sont occupés par leurs propriétaires. Ces derniers offrent un potentiel de rénovation et de relocation ultérieure à des tarifs actuels. L'appartement mansardé bénéficie de charmantes boiseries, de plafonds mansardés et d'un accès direct à une loggia offrant une vue imprenable. Les autres appartements disposent chacun d'un balcon, celui du premier étage bénéficiant également d'une spacieuse terrasse sur le toit. Ainsi, tous les logements offrent d'agréables espaces extérieurs. Les pièces à vivre sont généralement revêtues de moquette ou de carrelage et de boiseries, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. Les salles de bains sont fonctionnelles et certaines comprennent une baignoire, un lavabo et des toilettes. Le système de chauffage central de l'immeuble est situé au sous-sol. Ce système est composé d'une chaudière au fioul avec un ballon d'eau chaude séparé, qui fournit chauffage et eau chaude au rez-de-chaussée et au premier étage. Le deuxième étage et l'appartement mansardé disposent chacun de leur propre système de chauffage central au gaz. Le sous-sol spacieux comprend des débarras, des buanderies et des locaux techniques séparés pour chaque logement. Un patio couvert à l'arrière du bâtiment invite à la détente. Le jardin bien entretenu est à la disposition des locataires. L'alliance d'une architecture d'époque classique, de possibilités d'aménagement flexibles et d'un emplacement privilégié garantit une forte demande locative. Ce bien convient aussi bien aux propriétaires occupants recherchant un logement stable et de grande qualité, avec un potentiel de personnalisation, qu'aux investisseurs privilégiant un revenu locatif régulier et des perspectives de développement. Nous serions ravis de vous présenter ce bien d'investissement intéressant lors d'une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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