This charming turn-of-the-century multi-family home presents itself as a sound investment with diverse usage possibilities in a central yet quiet residential area. The property spans four floors and boasts spacious layouts, characteristic period details, and a solid structure that can be further enhanced through renovations and modernizations. Constructed in 1906 using solid construction methods, the building presents a well-maintained exterior with a plastered facade and typical segmental arched windows. A 1970s extension complements the house, providing not only additional basement storage but also another room on the ground floor and a roof terrace for the first-floor apartment. The property comprises four residential units: a ground-floor apartment of approximately 101 m², two apartments on the first and second floors, each approximately 99 m², and a finished attic of approximately 57 m². A total of 15 rooms are available: 4 rooms on the ground floor, 4.5 rooms each in the apartments on the first and second floors, and 2.5 rooms in the attic. The two upper floors are currently rented, while the ground floor and attic apartments are owner-occupied. These offer potential for renovation and subsequent re-letting at contemporary rates. The attic apartment boasts charming wood paneling, sloping ceilings, and direct access to a loggia with stunning views. The remaining apartments each have a balcony, with the first-floor apartment also featuring a spacious roof terrace. Thus, all units offer attractive outdoor retreats. The living spaces are generally equipped with carpet or tile flooring and wood paneling, providing ample opportunity for individual design. The bathrooms are functionally designed and some include a bathtub, sink, and toilet. The central heating system for the building is located in the basement. This system consists of an oil-fired boiler with a separate hot water storage tank, which provides heat and hot water to the ground floor and first floor. The second floor and the attic apartment each have their own individual gas-fired central heating system. The spacious basement offers separate storage rooms, utility rooms, and utility rooms for each unit. A covered patio at the rear of the building invites residents to relax. The well-maintained garden is available for communal use by the tenants. The combination of classic period architecture, flexible usage options, and an attractive location ensures sustained demand in the rental market. This property is suitable both for owner-occupiers seeking stable, high-quality living with potential for individual design and for investors who value solid rental income and development opportunities. We would be pleased to present this interesting investment property to you during a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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