In vendita un'affascinante casa indipendente di circa 74 m² di superficie abitabile. La proprietà combina l'architettura storica con il comfort abitativo moderno e offre le condizioni ideali per single, coppie o piccole famiglie. Originariamente costruita intorno al 1900, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2021. Dispone di un totale di quattro stanze, di cui tre camere da letto, che offrono una varietà di usi, sia come zona notte, ufficio o camera per bambini/ospiti. L'ampia zona giorno al piano superiore offre ampio spazio per intrattenere o rilassarsi. La disposizione ben progettata consente un utilizzo flessibile dello spazio. Il piccolo bagno al piano terra è modernamente attrezzato e offre comfort contemporanei. Gli impianti sono stati ampiamente rinnovati nel 2021 nell'ambito dei lavori di modernizzazione. Tuttavia, c'è ancora spazio per opzioni di progettazione individuali. Le modernizzazioni, completate nel 2021, soddisfano gli attuali standard di comfort abitativo. Tra queste, l'impianto idraulico e l'impianto elettrico sono stati rimodernati, i pavimenti in vinile e le pareti sono rifinite con intonaco minerale. Le luci soffuse in tutta la casa garantiscono un'atmosfera accogliente e un camino riscalda le fredde giornate invernali. La proprietà di circa 104 m² offre ampio spazio per una terrazza/cortile, richiedendo una manutenzione minima. Ideale per chi preferisce una casa compatta e con poca manutenzione. Un parcheggio esterno, situato proprio accanto alla casa, consente di parcheggiare anche un'auto di piccole dimensioni. Una casa unica con una storia alle spalle, modernizzata per soddisfare le esigenze odierne.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 409.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.