Eladó egy bájos, körülbelül 74 m² lakóterületű családi ház. Az ingatlan a történelmi építészetet ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, és ideális feltételeket kínál egyedülállók, párok vagy kis családok számára. Az eredetileg 1900 körül épült ház 2021-ben átfogó modernizáción esett át. Összesen négy szobával rendelkezik, köztük három hálószobával, amelyek sokféleképpen használhatók, legyen szó akár hálófülkéről, dolgozószobáról vagy gyerek-/vendégszobáról. A felső emeleten található tágas nappali bőséges helyet biztosít a szórakozáshoz vagy a pihenéshez. A jól megtervezett elrendezés lehetővé teszi a tér rugalmas kihasználását. A földszinten található kis fürdőszoba modern felszereltséggel rendelkezik, és kortárs kényelmet kínál. A berendezéseket nagyrészt 2021-ben korszerűsítették a modernizációs munkálatok részeként. Azonban továbbra is van lehetőség az egyedi tervezési lehetőségekre. A 2021-ben befejezett modernizációk megfelelnek a mai lakhatási kényelem követelményeinek. Ezek közé tartozik a korszerűsített vízvezeték-rendszer, elektromos vezetékek, vinil padlóburkolat és ásványi vakolattal ellátott falak. A házban található mennyezeti lámpák garantálják a hangulatos hangulatot, a kandalló pedig meleget biztosít a hideg téli napokon. A körülbelül 104 m²-es ingatlan bőséges helyet kínál egy terasz/udvar számára, minimális karbantartást igényelve. Ideális azok számára, akik az alacsony karbantartási igényű és kompakt otthont kedvelik. A ház mellett kényelmesen elhelyezkedő kültéri parkolóhely lehetővé teszi egy kisebb autó parkolását. Egy egyedi ház történelemmel – modernizálva a mai igényeknek megfelelően.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 409.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.