Titelbild
18347 DIERHAGEN / NEUHAUS – NEUHAUS
Meeresrauschen inklusive: Ein Wohntraum auf modernstem Niveau
1.150.000 EUR
Superficie netta ca. 161 m²
Superficie del terreno ca. 688 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 1.150.000 EUR

Fornitore

  • Martin Briesemeister
  • Shop Fischland Darß
  • Ernst-Thälmann-Straße 13
  • 18347 Wustrow
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26265003

Tipo di casa

Casa vacanza

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

3 x superficie libera, 2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

2

Anno di costruzione

1996

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

82,50 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

25.03.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1994

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione dell’immobile

Das sanfte Rauschen der Wellen im Ohr, den feinen Sandstrand fast vor der Haustür – das „Haus Windflüchter“ empfängt Sie an einer der begehrtesten Adressen der Region. Dieses repräsentative Anwesen verbindet erstklassige Naturnähe perfekt mit einem gehobenen Rückzugsort für Anspruchsvolle.

Die Immobilie wurde erst 2025 umfassend und hochwertig kernsaniert. Auf einem 688 m² großen, sonnenverwöhnten Südgrundstück bietet das Haus rund 161 m² Wohnfläche auf technisch und ästhetisch modernstem Niveau. Besonders attraktiv: Dank der offiziellen Genehmigung als Ferienhaus steht Ihnen eine Nutzung als privates Feriendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage völlig frei.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer für Familie und Gäste. Herzstück des Hauses ist das harmonische Zusammenspiel aus großzügigem Wohnbereich, modernem Esszimmer und einer exklusiven Küche mit tiefblauen Fronten. Zwei stilvolle Duschbäder, eine zukunftssichere PV-Anlage und eine eigene Wallbox unterstreichen den Premium-Charakter. Im Außenbereich garantieren gleich vier Terrassen, dass Sie die frische Ostseeluft und die Sonne zu jeder Tageszeit in vollen Zügen genießen können.

Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Leben an der Küste. Fordern Sie noch heute das ausführliche Langexposé mit allen Grundrissen und technischen Details an. Ihr Logenplatz am Meer erwartet Sie!

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Posizione: Dierhagen / Neuhaus - Neuhaus

Descrizione della posizione

Dierhagen-Neuhaus zählt zu den privilegiertesten Adressen an der gesamten Küste und bietet ein exklusives Refugium für Anspruchsvolle, die Naturnähe und modernen Komfort perfekt vereint wissen wollen. In direkter Nähe zum feinsandigen Ostseestrand sowie der unberührten Natur des Boddens gelegen, verspricht dieser Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre und erholsamer Ruhe. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Strandnähe, die es ermöglicht, das beruhigende Rauschen der Ostsee direkt auf dem eigenen Grundstück zu erleben.

Ein Ort, der jeden Tag Urlaub verspricht, wird hier durch eine exzellente Infrastruktur ergänzt, die sowohl gehobene Gastronomie als auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten umfasst und so die besondere Lebensqualität unterstreicht. Die Lage bildet zudem den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten oder die Hansestadt Rostock, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und das maritime Lebensgefühl um ein breites kulturelles sowie urbanes Angebot bereichern.

Hier finden Sie ein exklusives Refugium, das Naturnähe und modernen Komfort für höchste Ansprüche an einem der schönsten Abschnitte der mecklenburgischen Ostseeküste zusammenführt.

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Caratteristiche

  • Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt auf 6 Zimmer
  • Genehmigtes Ferienhaus zur offiziellen Ferienvermietung
  • Vier Schlafzimmer inklusive zwei Hauptschlafzimmern und einem großen Kinderzimmer im DG
  • Zwei exklusiv gestaltete Duschbäder mit moderner Ausstattung
  • Stilvolle Einbauküche mit tiefblauen Fronten und Oberflächen in Holzoptik
  • Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
  • Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie zwei Garagen und drei Außenstellplätze
  • Vier Terrassen auf einem ca. 688 m² großen Eigentumsgrundstück in Südausrichtung

Altre informazioni

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Planimetria

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

18347 DIERHAGEN / NEUHAUS – NEUHAUS

Meeresrauschen inklusive: Ein Wohntraum auf modernstem Niveau

ca. 161 m² 6 Vani 1.150.000 EUR

Fornitore

  • Martin Briesemeister
  • Shop Fischland Darß
  • Ernst-Thälmann-Straße 13
  • 18347 Wustrow