Zweifamilienhaus als außergewöhnlicher Bungalow – großzügig, zentrumsnah, stilvoll

Zweifamilienhaus als außergewöhnlicher Bungalow – großzügig, zentrumsnah, stilvoll

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m² auf einem ca. 1024 m² großen, ansprechend angelegten Grundstück. Das Anwesen wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Aufteilung in zwei komfortable Wohneinheiten bietet vielfältige Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder zwei separate Parteien. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Zimmer. Sämtliche Türen wurden in überdurchschnittlicher Breite ausgeführt und sind somit optimal für Rollstuhlnutzer geeignet. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine moderne Einbauküche mit großer Kochinsel sowie integrierten Sitzgelegenheiten für mindestens vier Personen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in einen Hauswirtschaftsraum, der mit einer kleinen Küchenzeile mit Waschmaschine ausgestattet ist und zudem einen weiteren Zugang zur Garage und in den Garten bietet. Ein Gäste-WC mit angenehmer Größe vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Zugang von Wohnbereich und Küche zur Terrasse ist barrierefrei gestaltet. Die teilweise überdachte Terrasse ist ideal für erholsame Stunden im Freien und bietet einen direkten Blick auf das weitläufige Grundstück mit Rasenflächen, Spalierobst und verschiedenen Sträuchern. Für die Pflege der Grünflächen steht ein Rasenroboter zur Verfügung.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 180 m² und besticht durch seine großzügigen Raumproportionen. Zwei äußerst große Zimmer eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer; hinzu kommt ein weiterer Bereich in der Wohndiele, der sich als zusätzliches Zimmer nutzen lässt und Zugang zur teilüberdachten Loggia bietet. Die ebenfalls vorhandene Einbauküche mit Platz für einen schönen Essbereich macht das Dachgeschoss zur vollwertigen, eigenständigen Wohnung.

Beide Wohneinheiten verfügen über komfortable, groß dimensionierte Bäder und sind in der Versorgung mit Wasser, Elektro, Heizung und Warmwasser getrennt ausgestattet, so dass eine separate Abrechnung möglich ist.

Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung, die über Fernwärme gespeist wird, ausgestattet und ein schöner Kachelofen mit Sitzbank im Wohn-Essbereich des Erdgeschosses sorgt für zusätzlich behagliche Wärme. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Haus bietet einen zusätzlichen Komfort. Einbruchhemmende, abschließbare Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rolläden und integrierten Fliegengitterrollos ausgestattet. Im Dachgeschoss sind die Fenster ebenfalls mit Rolläden, teilweise elektrisch, sowie Fliegengittern ausgestattet.

Das Grundstück mit 1024 m² ist liebevoll gestaltet und bietet reichlich Platz. Neben einer großzügigen Garage mit ca. 39 m² stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Treppenhaus ermöglicht die Nutzung des Hauses als zwei getrennte Wohnungen. Die gehobene Ausstattungsqualität und das moderne Heizkonzept runden dieses Angebot ab. Die stadtnahe Lage sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, unter anderem durch den ÖPNV.

Dieses Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Größe bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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