19057 SCHWERIN
Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten, Pool und stilvollem Ambiente
- ca. 220 m² Superficie netta
- ca. 1502 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 749.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26086028
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 100 m²
Posto auto
2 x superficie libera, 3 x Garage
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1988
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,50 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
95,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.07.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2024
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
Unaufdringliche Großzügigkeit und gewachsene Substanz prägen dieses Haus aus dem Baujahr 1988. Hinter der zurückhaltenden Fassade öffnet sich ein Refugium, das auf rund 220 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche mit ruhiger Selbstverständlichkeit Raum und Atmosphäre verbindet. Das Grundstück, uneinsehbar und von professioneller Hand gestaltet, entfaltet sich als grünes Versprechen: Rasenflächen, sorgsam komponierte Beete, automatische Bewässerung und ein Stufen-Livingpool, der wie eine Lichtung im Garten ruht. Angrenzend lädt das beheizbare Poolhaus mit seiner großen Glastürenfront und Terrasse zu entspannten Stunden ein. Gegenüber sprudelt der großzügige, ganzjährig nutzbare Yakuzee, umgeben von einer Hecke, die Sicht und Alltag fernhält. Am Ende des Grundstücks wartet die dritte von insgesamt drei Garagen, zugänglich über eine der beiden diskreten Zufahrten. Zwei zusätzliche Stellplätze bieten Raum für Gäste oder Alltag. Im Inneren empfängt der Eingangsbereich mit spanischen Fliesen und ornamentierter Gestaltung, die sofort Charakter zeigt. Die Böden, bis auf die Bäder, sind mit Parkett belegt, dessen warme Maserung sich durch sämtliche Wohnräume zieht. Fenster aus Holz, dreifach verglast, öffnen den Blick ins Grün und halten dabei die Stille im Haus. Das Herzstück bildet die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, beide Zonen sind durch die angenehme Fußbodenheizung und den fließenden Übergang miteinander verbunden. Von hier fällt der Blick weiter in den Garten, während massive Holztreppen, passend zum Parkett, sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer ins ausgebaute Dachgeschoss führen. Dort oben lassen sich die Zimmer flexibel nutzen; derzeit als Schlafzimmer, zwei Gästezimmer und ein Arbeitszimmer. Die doppelte Treppenführung ermöglicht eine individuelle Trennung, ganz nach Tagesform und Lebensrhythmus. Im Untergeschoss überrascht ein großzügiger Saunabereich, ergänzt durch einen klassischen Weinkeller mit Platz für besondere Jahrgänge und Abstellräume, die diskret Ordnung schaffen. Zwei Zugänge sorgen für kurze Wege, ob nach dem Schwimmen oder nach einem langen Tag. Die Technik des Hauses zeigt sich auf der Höhe der Zeit: fortlaufende Sanierungen prägen das Erscheinungsbild. Die Hybridheizanlage mit Gas und Luftwärmepumpe, unterstützt von einer PV-Anlage für Wärme und Warmwasser in den Sommermonaten, vereint Komfort und Effizienz. Im Winter übernimmt ein moderner Gasbrenner aus 2023 die Versorgung, ergänzt durch eine Mischung aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, abgestimmt auf die Nutzung der Räume. Eine Wallbox steht für die Mobilität von morgen bereit. Der Tag klingt aus, wenn auf der Terrasse vor dem Poolhaus oder im Baumhaus am Rand des Gartens die abendliche Sonne den Himmel färbt und ein Glas Wein den Moment begleitet. Hier lässt sich das Jahr in all seinen Facetten leben, still, großzügig, mit dem diskreten Luxus von Raum, Privatsphäre und Substanz.
Posizione: Schwerin
Descrizione della posizione
Schwerin verbindet den Charme einer traditionsreichen Landeshauptstadt mit einer angenehm überschaubaren Größe und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, den Seen und Grünräumen sowie einem Wohnungsmarkt, der besonders für wertbeständige Lagen und gepflegte Immobilien interessant ist. Gerade für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Alltag, Erreichbarkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise zusammenführt.
Im Stadtteil Neumühle zeigt sich ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an das Stadtgebiet und bietet zugleich jene Verlässlichkeit, die im Familienalltag geschätzt wird. Hier verbindet sich ein bodenständiges Wohngefühl mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders überzeugend ist die gute Versorgung im direkten Umfeld: Für den täglichen Einkauf ist mit dem Netto bereits nach rund 3 Minuten zu Fuß eine praktische Einkaufsmöglichkeit erreichbar, während ALDI Nord und EDEKA in rund 20 Minuten zu Fuß zusätzliche Auswahl bieten. Auch die Bildungslandschaft ist erfreulich nah: Die Neumühler Schule sowie das Neumühler Gymnasium und Regionale Schule mit Grundschule liegen jeweils nur etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus sind weitere Bildungseinrichtungen wie das Sportgymnasium mit Regionalschulklassen, die Kita Gänseblümchen, Kita Benjamin Blümchen, der Weststadt-Campus und die Grundschule John Brinckman Europaschule jeweils auf kurzem Wege erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen das Ärztehaus West sowie die Weststadt-Apotheke jeweils in rund 18 Minuten und weitere Arztpraxen im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Treffpunkte wie das Café Zander und das Restaurant & Steakhouse Lindengarten auf kurzem Wege. Auch die Anbindung ist angenehm: Die Bushaltestellen An den Wadehängen, Dohlenweg und Am Wasserturm sind in etwa 3, 4 beziehungsweise 5 Minuten zu Fuß erreichbar; zudem liegen Schwerin Mitte, Schwerin-Görries und der Schweriner Hauptbahnhof in gut angebundener Distanz.
Für Familien entsteht hier ein Standort, der Bildung, Versorgung und Alltagstauglichkeit in einem stimmigen, verlässlichen Umfeld vereint.
Altre informazioni
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