In una zona residenziale piacevolmente tranquilla di Sulzbach-Laufen, questa casa indipendente ben tenuta si presenta come una vera meraviglia salvaspazio con tanto fascino e potenziale. La proprietà si trova su un terreno colto di circa 810 m² con un giardino curato con cura, alberi secolari, alberi da frutto e un'ampia terrazza. Qui potrete godervi la privacy e la natura: ideale per famiglie, chi cerca pace e tranquillità o liberi professionisti che necessitano di spazio. La casa di circa 110 m² vanta una disposizione ben progettata e flessibile con un totale di cinque stanze. Al piano terra si trova una camera per gli ospiti o un ufficio con accesso separato, dotato di bagno privato con doccia, WC e lavabo, ideale per gli ospiti, come ufficio in casa o come zona separata per i figli più grandi. Su questo piano si trovano anche un ampio garage con accesso diretto alla casa, una pratica cantina (cantina naturale/umida), una lavanderia/ripostiglio e ulteriore spazio di stoccaggio. Il piano superiore vi accoglie con un ampio corridoio che conduce a tutte le stanze. Oltre all'ampio soggiorno, troverete una cucina con mobili ben tenuti e una dispensa adiacente, un bagno per gli ospiti separato, un bagno luminoso con doccia, vasca e WC, nonché altre tre camere da letto (una camera da letto principale e due camerette per bambini). Il cuore della casa è l'ampia zona giorno e pranzo open space con un'accogliente stufa a legna, che crea un'atmosfera particolarmente piacevole durante i mesi più freddi. Da qui si accede direttamente all'ampia terrazza e al rigoglioso giardino. Un punto di forza speciale è la soffitta convertibile, che offre ulteriore spazio abitabile o ripostiglio. La proprietà è riscaldata da termoconvettori elettrici ad accumulo e dalla stufa a legna centrale nel soggiorno. L'immobile è in buone condizioni, usato. All'esterno, troverete un giardino naturale con numerosi arbusti e alberi da frutto, oltre a un ampio giardino anteriore in pendenza. Un garage singolo, accessibile tramite un ampio vialetto, e ulteriore spazio di stoccaggio completano l'offerta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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