In a pleasantly quiet residential area of Sulzbach-Laufen, this well-maintained detached house presents itself as a true space-saving marvel with plenty of charm and potential. The property sits on an approximately 810 m² mature plot with a lovingly landscaped garden, established trees, fruit trees, and a spacious terrace. Here you can enjoy privacy and nature – ideal for families, those seeking peace and quiet, or freelancers needing space. The approximately 110 m² house boasts a well-designed and flexible layout with a total of five rooms. On the ground floor, there is a separately accessible guest room or office with its own bathroom including shower, toilet, and washbasin – ideal for visitors, a home office, or as a separate area for older children. Also located on this floor are a large garage with direct access to the house, a practical basement (natural/wet cellar), a utility/laundry room, and additional storage space. The upper floor welcomes you with a spacious hallway that leads to all the rooms. In addition to the spacious living room, you'll find a kitchen with well-maintained fitted units and an adjoining pantry, a separate guest WC, a bright bathroom with shower, bathtub, and WC, as well as three further bedrooms (a master bedroom and two children's bedrooms). The heart of the house is the generously sized and open-plan living and dining area with a cozy wood-burning stove, which creates a particularly pleasant atmosphere during the colder months. From here, you have direct access to the large terrace and the lush garden. A special highlight is the convertible attic, which offers additional potential for living space or storage. The property is heated by electric night storage heaters and the centrally located wood-burning stove in the living room. The property is in good, used condition. Outside, you'll find a natural garden with numerous shrubs and fruit trees, as well as a spacious front garden on a slope. A single garage, accessible via a generous driveway, and additional storage space complete the offering.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.