Sulzbach-Laufen kellemesen csendes lakóövezetében található ez a jól karbantartott családi ház, amely igazi helytakarékos csodaként szolgál, rengeteg bájjal és lehetőséggel. Az ingatlan egy körülbelül 810 m²-es, érett telken fekszik, szépen parkosított kerttel, befutott fákkal, gyümölcsfákkal és tágas terasszal. Itt élvezheti a magánéletet és a természetet – ideális családok, a nyugalomra és csendre vágyók vagy a térre szoruló szabadúszók számára. A körülbelül 110 m²-es ház jól megtervezett és rugalmas elrendezéssel büszkélkedhet, összesen öt szobával. A földszinten egy különállóan megközelíthető vendégszoba vagy iroda található saját fürdőszobával, zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval – ideális látogatók számára, dolgozószobaként vagy külön helyiségként idősebb gyermekek számára. Ezen az emeleten található még egy nagy garázs, ahonnan közvetlenül be lehet jutni a házba, egy praktikus pince (termosz/vizes pince), egy háztartási/mosókonyha és további tárolóhelyiség. Az emeleten egy tágas előszoba fogadja Önt, amely az összes szobába vezet. A tágas nappali mellett található egy jól karbantartott, beépített konyha és egy hozzá tartozó kamra, egy különálló vendég WC, egy világos fürdőszoba zuhanyzóval, fürdőkáddal és WC-vel, valamint további három hálószoba (egy fő hálószoba és két gyerekszoba). A ház szíve a nagyméretű és nyitott terű nappali és étkező, hangulatos fatüzelésű kályhával, amely különösen kellemes hangulatot teremt a hidegebb hónapokban. Innen közvetlenül a nagy teraszra és a buja kertbe juthatunk. Különleges látványosság a tetőtér átalakítása, amely további lehetőségeket kínál lakótér vagy tárolás céljából. Az ingatlant elektromos éjszakai hőtárolós fűtőberendezések és a nappaliban központilag elhelyezett fatüzelésű kályha fűti. Az ingatlan jó, használt állapotban van. Kívül egy természetes kert található számos cserjével és gyümölcsfával, valamint egy tágas előkert lejtőn. Egyetlen garázs, amely egy nagyméretű kocsifelhajtón keresztül közelíthető meg, és további tárolóhelyiség teszi teljessé az ajánlatot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 134.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.