Imponente casa di campagna per il puro piacere di vivere a Großgmain. Vivete immersi nella natura, in una posizione meravigliosamente soleggiata e tranquilla con vista sui monti Lattengebirge e Untersberg, non lontano dalla città di Salisburgo e a due passi da Bad Reichenhall. Ottime infrastrutture: fermata dell'autobus, asilo, scuola elementare e negozi sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Il centro di Salisburgo è a circa 15 minuti di auto. La proprietà comprende 791 m² di terreno, tra cui una casa con circa 227 m² di superficie abitabile (superficie totale al piano terra, primo piano e mansarda), una cantina di circa 80 m², un garage di 13 m², un posto auto coperto di 11 m² e una casetta da giardino di 4 m². L'ampio ingresso conduce al luminoso soggiorno, che si estende fino al colmo del tetto. Da qui si può godere della vista sull'incantevole galleria. Si può anche godere della vista sulla terrazza esposta a sud e sul bellissimo giardino. L'imponente zona giorno è ideale per intrattenere amici e familiari. Il camino con la sua vetrata offre ulteriore calore nelle giornate fredde ed è riscaldato dall'accogliente soggiorno con bagno privato. Eleganti porte a due ante in legno conducono all'ampia sala da pranzo, che a sua volta si apre sulla cucina Braal, superbamente attrezzata, completa di dispensa e di un ulteriore accesso alla terrazza e al giardino. La terrazza offre due zone prendisole e una sezione coperta, tutte con una vista mozzafiato sulle montagne tedesche del Lattengebirge e sul giardino splendidamente curato. Il piano terra comprende anche un ripostiglio, un guardaroba e un bagno per gli ospiti. Una scala a vista conduce al piano superiore privato. L'imponente galleria offre un'area di lavoro unica con vista. Un'ampia camera per bambini è accessibile tramite un'anticamera separata con bar incorporato. Su questo piano si trova anche un luminoso bagno con vasca e WC separato. La confortevole camera da letto principale garantisce un sonno ristoratore e dispone di una cabina armadio separata. Il bagno privato, completo di lavabo, vasca, doccia, WC e finestra, offre tutto il necessario per un perfetto inizio di giornata. Un'altra stanza offre un utilizzo versatile: può essere utilizzata come camera dei bambini, ufficio, sala hobby, ecc. Una scala in legno conduce dalla galleria al piano superiore all'appartamento indipendente in mansarda. Dal piccolo anticamera si accede all'ampio e luminoso soggiorno, con armadi a muro integrati nel soffitto spiovente. Un'accogliente camera da letto e il piccolo e luminoso bagno con doccia, lavabo e WC vantano un'imponente vetrata. Il seminterrato offre un'ampia sala hobby con sauna e una cantina adiacente. Un ampio ripostiglio conduce all'ampio ripostiglio, dotato di allacciamenti per due lavatrici e asciugatrici. Nel 2016 è stata installata una nuova tecnologia di riscaldamento nel locale caldaia. Il bruciatore, lo scaldabagno e le linee di alimentazione sono stati sostituiti. Dietro si trova il locale serbatoi con il serbatoio del gasolio da 5.000 litri. Un garage singolo, un posto auto coperto con annesso capanno da giardino e l'incantevole giardino anteriore completano questa imponente proprietà in una splendida posizione a Großgmain. Certificazione energetica: HWB 89 fGEE 1,37