66299 FRIEDRICHSTHAL
Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadies
- ca. 149,5 m² Superficie netta
- ca. 2.100 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 347.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26089028
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2000
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1971
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
296,39 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.04.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1971
Riscaldamento
Elettro
Fonte di alimentazione
Elettrico
Descrizione dell’immobile
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. In ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal gelegen, vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für die Zukunft.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal vereint solide Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Das im Jahr 1971 errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg gepflegt und bietet eine Wohnfläche von ca. 149,5 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.100 m² große Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von der klassischen Gartennutzung über Freizeitflächen bis hin zu individuellen Erweiterungsideen.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum des Hauses und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Ruhe und Natur.
Posizione: Friedrichsthal
Descrizione della posizione
Das Anwesen befindet sich in Friedrichsthal, unweit von der Landeshauptstadt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten und Schulen in Friedrichsthal und Umgebung Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen vor Ort Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten durch die umliegenden Grünflächen und Wälder
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A623 und A8 Öffentlicher Nahverkehr (Bus und Bahn) mit Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen Bahnhof Friedrichsthal mit Anschluss an das regionale Bahnnetz
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Caratteristiche
- Baujahr 1971, solide Bauweise mit immer wiederkehrenden Instandhaltungen
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 2.100 m²
- Garage im Haus integriert für 2 PKWs
- Klassische, gepflegte Innenausstattung mit Entwicklungspotenzial
- Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
- Unterkellert
- Saunabereich
- Professionell erstelltes und genehmigtes Taubenhaus, welches sich als großes Gartenhaus umwandeln lässt.
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Altre informazioni
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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Planimetria
66299 FRIEDRICHSTHAL
Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadiesca. 149,5 m² • 4 Vani • 347.000 EUR
Fornitore
- Patrick Forgeng
- Shop Saarbrücken
- Großherzog-Friedrich-Straße 48
- 66121 Saarbrücken
