Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadies
66299 FRIEDRICHSTHAL
Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadies
347.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 149,5 m²
Földterület ca. 2.100 m²
Szobák 4
Vételár 347.000 EUR

Szolgáltató

  • Patrick Forgeng
  • Shop Saarbrücken
  • Großherzog-Friedrich-Straße 48
  • 66121 Saarbrücken
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66299 FRIEDRICHSTHAL

Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadies

  • ca. 149,5 m² Hasznos lakótér
  • ca. 2.100 m² Földterület
  • 4 Szobák
  • 347.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Szauna
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26089028

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2000

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1971

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

296,39 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.04.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1971

Energiaforrás

Elektro

Energiaforrás

Elektromosság

Ingatlan leírása

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. In ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal gelegen, vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal vereint solide Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Das im Jahr 1971 errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg gepflegt und bietet eine Wohnfläche von ca. 149,5 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.100 m² große Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von der klassischen Gartennutzung über Freizeitflächen bis hin zu individuellen Erweiterungsideen.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum des Hauses und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Ruhe und Natur.

Bővebben

Helyszínek: Friedrichsthal

Elhelyezkedés leírása

Das Anwesen befindet sich in Friedrichsthal, unweit von der Landeshauptstadt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten und Schulen in Friedrichsthal und Umgebung Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen vor Ort Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten durch die umliegenden Grünflächen und Wälder

Verkehrsanbindung:

Gute Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A623 und A8 Öffentlicher Nahverkehr (Bus und Bahn) mit Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen Bahnhof Friedrichsthal mit Anschluss an das regionale Bahnnetz

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Bővebben

Jellemzők

  • Baujahr 1971, solide Bauweise mit immer wiederkehrenden Instandhaltungen
  • Elektro-Nachtspeicherheizung
  • Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
  • Weitläufiges Grundstück mit ca. 2.100 m²
  • Garage im Haus integriert für 2 PKWs
  • Klassische, gepflegte Innenausstattung mit Entwicklungspotenzial
  • Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
  • Unterkellert
  • Saunabereich
  • Professionell erstelltes und genehmigtes Taubenhaus, welches sich als großes Gartenhaus umwandeln lässt.
  • Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Egyéb információk

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Alaprajz

Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadies
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66299 FRIEDRICHSTHAL

Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadies

ca. 149,5 m² • 4 Szobák • 347.000 EUR

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  • Patrick Forgeng
  • Shop Saarbrücken
  • Großherzog-Friedrich-Straße 48
  • 66121 Saarbrücken
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