66299 FRIEDRICHSTHAL
Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadies
- ca. 149,5 m² Surface habitable
- ca. 2.100 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 347.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26089028
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2000
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1971
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
296,39 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1971
Chauffage
Électro
Source d'alimentation
Électrique
Description du bien
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. In ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal gelegen, vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für die Zukunft.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal vereint solide Bauqualität, großzügige Raumverhältnisse und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Das im Jahr 1971 errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg gepflegt und bietet eine Wohnfläche von ca. 149,5 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.100 m² große Grundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von der klassischen Gartennutzung über Freizeitflächen bis hin zu individuellen Erweiterungsideen.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum des Hauses und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Ruhe und Natur.
Implantations: Friedrichsthal
Description de l’emplacement
Das Anwesen befindet sich in Friedrichsthal, unweit von der Landeshauptstadt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten und Schulen in Friedrichsthal und Umgebung Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen vor Ort Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten durch die umliegenden Grünflächen und Wälder
Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A623 und A8 Öffentlicher Nahverkehr (Bus und Bahn) mit Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen Bahnhof Friedrichsthal mit Anschluss an das regionale Bahnnetz
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Caractéristiques
- Baujahr 1971, solide Bauweise mit immer wiederkehrenden Instandhaltungen
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 2.100 m²
- Garage im Haus integriert für 2 PKWs
- Klassische, gepflegte Innenausstattung mit Entwicklungspotenzial
- Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
- Unterkellert
- Saunabereich
- Professionell erstelltes und genehmigtes Taubenhaus, welches sich als großes Gartenhaus umwandeln lässt.
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Informations diverses
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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Planimétrie
66299 FRIEDRICHSTHAL
Wo Raum auf Freiheit trifft! Ein Zuhause mit Gartenparadiesca. 149,5 m² • 4 Pièces • 347.000 EUR
Fournisseur
- Patrick Forgeng
- Agence de Sarrebruck
- Großherzog-Friedrich-Straße 48
- 66121 Saarbrücken
