In bester Wohnlage im Regensburger Stadtsüden, ruhig gelegen in einer gepflegten Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als wahres Zuhause mit Charakter, Stil und viel Gefühl. Am Ende der letzten Hausreihe gelegen, eröffnet sich hier eine großzügige Wohnwelt mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und ein ausgebautes Dachstudio – eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, der sich sanft um das Haus schmiegt.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Ein kleiner Vorgarten mit der Möglichkeit für eine charmante Sitzgelegenheit heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen herzlich willkommen. Die moderne Glashaustüre mit Dreifachverriegelung führt in ein einladendes Entree, das nicht nur Raum für eine Garderobe mit Einbauschränken bietet, sondern auch den Zugang zu einem hellen Gäste-WC mit Tageslicht eröffnet. Edle Bordüren und geschmackvolle Fliesen setzen hier einen stilvollen Akzent, der sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie zieht.

Im Inneren öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem großzügigen Raum Wärme und Eleganz, während bodentiefe Fenster den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Hier verschmelzen Wohnen, Leben und Entspannen auf harmonische Weise: ob gemütliche Abende mit der Familie, Dinner mit Freunden oder einfach nur stille Momente mit einem Buch – dieser Ort bietet Raum für all das, was das Leben schön macht.

Angrenzend befindet sich die stilvolle Einbauküche, die bereits vollständig ausgestattet ist – mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl, Spüle und Kühlschrank. Die Kombination aus hellen Fronten und warmen Holzakzenten sorgt für eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Großzügig geschnitten und funktional geplant, lädt dieser Raum Hobbyköche zum kreativen Austoben ein. Durch eine praktische Schiebetür ist der direkte Übergang zum Essbereich gegeben – kurze Wege, große Wirkung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Westterrasse, die durch eine stilvolle verglaste Überdachung ergänzt wird. Sie schützt zuverlässig vor Wind, Sonne und Regen, ohne den Blick ins Freie einzuschränken. So wird dieser Bereich zum erweiterten Wohnraum – ideal für Frühstücke im Freien, entspannte Lesestunden oder gesellige Grillabende, ganz unabhängig vom Wetter. Der angrenzende Garten begeistert mit dekorativen Elementen, lauschigen Sitzplätzen und viel Platz für Kinder oder grüne Hobbys. Hier entsteht eine ganz persönliche Wohlfühloase – mitten in der Stadt und doch wunderbar ruhig.

Über eine elegante Fliesentreppe mit weißem Metallhandlauf gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch helle Räume und durchdachte Grundrisse überzeugt. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschtisch – ein Ort zum Durchatmen und Entspannen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke, während zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen ein angenehm offenes Wohngefühl vermitteln. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier ist Raum für jede Lebensphase.

Über die imposante Treppe mit Echtholzstufen gelangen Sie stilvoll in das 2. Obergeschoss.“

Im ausgebauten Dachstudio entfaltet sich ein weiteres Highlight der Immobilie: Der hohe, offene Raum mit rustikalem Holzbalken und zwei bodentiefen Fenstertüren mit französischen Balkonen bietet ein ganz besonderes Ambiente. Ob als Atelier, Spielzimmer, Rückzugsort oder kreativer Raum – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz. Die vorbereitete Leitungsführung eröffnet sogar die Möglichkeit, diesen Bereich um ein kleines Bad zu ergänzen und somit als eigenständige Wohneinheit zu nutzen.

Auch das Untergeschoss weiß zu überzeugen: Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für sportliche Aktivitäten, kreative Hobbys oder ein kühles Schlafzimmer an heißen Sommertagen. Ergänzt wird das Souterrain durch einen großen Lagerraum sowie einen funktionalen Wasch- und Heizraum – durchdacht, praktisch und bereit für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Eine eigene Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet Komfort und Sicherheit im Alltag.

Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage zu einem ganz besonderen Gesamtpaket. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Lebensprojekt – hier entsteht nicht einfach nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 445.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Samstag, 19.07.25 um 14.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.