Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Eigennutzungsoption in Regensburg-Oberisling

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 465.000. Besichtigungszeitraum am Donnerstag, 23.07.26 um 17.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

In einer der gefragten Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungskonzept oder Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Oberisling zählt seit vielen Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen innerhalb des Regensburger Stadtgebiets. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum, zu großen Arbeitgebern im Stadtsüden sowie die hervorragende Stadtbusanbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter. Gleichzeitig bietet Oberisling eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung und einem gehobenen Eigentümerumfeld.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen, schönen Wohnlage und überzeugt durch seine freistehende Bauweise, die solide Substanz und die vielseitige Aufteilung. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Ebenen. Durch die leichte Hanglage entsteht bereits im unteren Bereich eine vollwertig nutzbare Wohnung mit eigenem Wohngefühl, Terrasse und kleinem Gartenbereich. Ergänzt wird das Anwesen durch drei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Objektcharakter und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend als klassisches Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, bietet aber zugleich eine besonders reizvolle Option für Käufer, die eine größere Wohnung selbst beziehen möchten. Gerade die großzügige, modernisierte Wohnung auf der mittleren Wohnebene steht zur Neuvermietung beziehungsweise zur möglichen Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht ein sehr attraktives Modell: selbst wohnen in einer schönen, großen Wohnung und gleichzeitig die Finanzierung durch Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten unterstützen.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel. Neben den größeren Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich auf den oberen Ebenen zusätzlich kleinere Einzimmer-Appartements. Diese können separat vermietet werden oder perspektivisch – je nach baulicher und rechtlicher Prüfung – mit den größeren Wohnungen zusammengeführt werden. So ließe sich aus einer Drei-Zimmer-Wohnung optional auch eine großzügigere Vier-Zimmer-Konzeption entwickeln.

Damit spricht das Haus mehrere Käufergruppen an: Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die langfristig Entwicklungsspielraum innerhalb eines bestehenden Wohnhauses suchen.

Die Wohnung im unteren Bereich mit Terrasse und Garten

Aufgrund der leichten Hanglage verfügt das Haus im unteren Bereich über eine schöne 2,5 -Zimmer-Wohnung mit eigenständigem Wohncharakter. Diese Einheit bietet einen angenehmen Bezug nach außen, eine Terrasse sowie einen kleinen Gartenbereich. Gerade für Mieter ist diese Kombination aus Wohnung, Außenfläche und ruhiger Lage sehr attraktiv.

Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer beziehungsweise zusätzlichem Zimmer, Bad sowie Abstell- und Nebenflächen. Der Terrassen- und Gartenbereich verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität und hebt sie von klassischen Erdgeschoss- oder Souterrainwohnungen deutlich ab.

Großzügige Hauptwohnung mit umlaufendem Balkon und großer Dachterrasse

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die große Wohnung auf der mittleren Wohnebene. Sie umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Böden, helle Wandflächen und ein zeitgemäß erneuertes Badezimmer schaffen eine freundliche, gepflegte und sofort gut nutzbare Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Weite im Raum. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofazone, einen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen. Durch die klare Raumstruktur wirkt die Wohnung offen, hell und zugleich gut möblierbar.

Der umlaufende Balkon mit Süd- und Westausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine eigene große Dachterrasse, die ein außergewöhnliches Plus innerhalb des Hauses darstellt. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen, Sonnenliegen oder einen geschützten Essplatz im Freien.

Die weitere Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Insgesamt entsteht eine Wohnqualität, die sich sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung sehr gut eignet.

Weitere Wohnung im oberen Geschoss

Die Wohnung im oberen Geschoss ist vom Grundriss her ähnlich aufgebaut wie die Wohnung darunter und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Auch hier stehen ein heller Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon zur Verfügung.

Durch die obere Lage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Licht, Ausblick und Distanz zur Straße. Die Wohnung befindet sich nach Angaben der Eigentümerseite in sehr gutem Zustand und ist langfristig vermietet. Damit bildet sie einen wichtigen Bestandteil der nachhaltigen Einnahmestruktur des Hauses.

Kleine Appartements als attraktive Zusatzmieteinnahme

Ergänzt wird die Wohnstruktur durch zwei kleinere Einzimmer-Appartements. Diese Einheiten bieten jeweils einen kompakten Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Koch- beziehungsweise Pantrylösung sowie eigenem Bad mit Dusche und WC. Gerade im Umfeld von Universität, Klinikum und Regensburger Stadtsüden sind solche kleinen Einheiten erfahrungsgemäß gut vermietbar.

Die Appartements eignen sich ideal für Studenten, Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Einzelpersonen, die eine kompakte, gut angebundene Wohnlösung in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig bieten sie dem Eigentümer zusätzliche Flexibilität, da sie separat vermietet oder perspektivisch in ein größeres Wohnkonzept eingebunden werden können.

Ausstattung und Modernisierungen

Das Haus wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden seit dem Erwerb verschiedene Investitionen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung beziehungsweise Aufwertung der Außenanlagen, Pflasterflächen, Vorgartenbereiche, Bepflanzungen, Hausanstrich, Geländer, Beleuchtung im Treppenhaus sowie Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen.

Die Wohnung auf der mittleren Wohnebene wurde mit neuen Böden, frischem Anstrich, modernisiertem Badezimmer und erneuertem Terrassenbelag aufgewertet. Auch in den Appartements wurden Böden, Anstriche und Ausstattungsdetails erneuert. Die Fenster waren bereits vor dem Erwerb durch die aktuelle Eigentümerin erneuert worden.

Ein wichtiger technischer Pluspunkt ist die moderne Gasbrennwerttechnik. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt, wodurch das Haus heute über eine zeitgemäßere Heiztechnik verfügt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Außenbereiche, Garagen und Stellplätze

Für ein Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung bietet das Grundstück eine sehr gute Nutzbarkeit. Neben der kleinen Gartenfläche und der Terrasse der unteren Wohnung stehen den oberen Wohnungen Balkone beziehungsweise eine Dachterrasse zur Verfügung. Diese privaten Außenbereiche erhöhen die Vermietbarkeit und Wohnqualität deutlich.

Besonders wertvoll sind zudem eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Gerade in Regensburg ist ein gutes Stellplatzangebot ein wesentliches Qualitätsmerkmal und ein klarer Vorteil bei Vermietung und späterer Wiederveräußerung.

Hinter einer Garage befindet sich zusätzlich ein weiterer Raum, der ursprünglich als Öltankraum genutzt wurde und heute als Keller- oder Abstellfläche dienen kann. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.