93080 PENTLING
Drei Wohnungen, ein grüner Rückzugsort – Mehrfamilienhaus in Pentling
- ca. 220.09 m² Superficie netta
- ca. 679 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 295.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26119047
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
1998
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
3
Anno di costruzione
1957
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,68 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
269,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1957
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Den Blick in den Garten schweifen lassen, auf der geschützten Terrasse den Tag ausklingen lassen und Regensburg ganz nah wissen: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Pentling verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet das Haus drei Wohnungen auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und ein nach vorliegenden Angaben ca. 679 m² großes Grundstück.
Das 1957 errichtete Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zwei ähnlich große Dreizimmerwohnungen und eine kompakte Zweizimmerwohnung schaffen eine interessante Grundlage für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Auch wer ein Zuhause für mehrere Generationen sucht, findet hier Perspektiven – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen ca. 85,34 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer werden durch Küche, Bad, separates WC und Flur ergänzt. Besonders reizvoll ist die vorgelagerte Loggia-Terrasse entlang von Wohn- und Schlafzimmer. Ihr geschützter Charakter und der Bezug zum Garten machen sie zu einem Platz für das Frühstück im Freien oder eine ruhige Stunde am Abend. Nach aktueller Angabe wird diese Wohnung zum Jahresende 2026 frei.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 85,91 m² und ist vermietet. Auch hier stehen drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur zur Verfügung. Der lange, überdachte Balkon vor Wohn- und Schlafzimmer erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier öffnet sich der Blick über den Garten und das gewachsene Grün.
Das bereits leer stehende Dachgeschoss bietet ca. 48,84 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung einen eigenen, gemütlichen Charakter. Sie eröffnet nach einer bedarfsgerechten Aufbereitung Spielraum für die eigene Nutzung oder eine neue Vermietung.
Hinter dem Haus liegt der Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten: mit einem Lieblingsplatz im Grünen, Raum zum Spielen oder Beeten für Gartenfreunde. Zwei Garagen, jeweils eine links und rechts am Haus, sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf der Hoffläche vor dem Gebäude ergänzen das Angebot. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Neben- und Abstellflächen.
Die Immobilie weist Renovierungs- und energetischen Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein individueller Sanierungsfahrplan mit Umsetzungshilfe liegt bereits vor und bietet eine Grundlage, um Maßnahmen sinnvoll aufeinander abzustimmen. Passende KfW- und BAFA-Fördermöglichkeiten können darauf aufbauend mit einem Energieeffizienz-Experten geprüft werden; sie hängen von den jeweiligen Maßnahmen, Förderbedingungen und einer rechtzeitigen Antragstellung ab.
Ein Haus für Menschen, die den Garten und die Nähe zur Stadt schätzen und die Möglichkeiten dreier Wohnungen bewusst nutzen möchten.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren. Mindestgebot 295.000 Euro. Besichtigungen finden am Samstag, 10.10.2026, und am Samstag, 17.10.2026, jeweils um 11:30 Uhr statt. Wir bitten um vorherige Anmeldung.
Posizione: Pentling
Descrizione della posizione
Ruhig wohnen und eng mit Regensburg verbunden sein: Pentling vereint die Eigenständigkeit einer Gemeinde mit den Vorzügen der unmittelbaren Stadtnähe. Am südlichen Stadtrand gelegen, gehört der Ort im Alltag ganz selbstverständlich zum Lebens- und Wirtschaftsraum Regensburg. Universität und Universitätsklinikum befinden sich im nahen Stadtgebiet; zugleich prägen gewachsene Wohnlagen und die Landschaft des südlichen Regensburger Umlands das Umfeld.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines bestehenden Wohngebiets. Der Garten hinter dem Gebäude bietet einen grünen Rückzugsort, während sich Einkäufe und Besorgungen innerhalb Pentlings gut bündeln lassen.
Ein besonderer Standortvorteil ist das umfangreiche Einkaufsangebot rund um die Hölkeringer Straße und die Hohengebrachinger Straße. Zum dortigen Einkaufs- und Fachmarktbereich gehören der große V-Markt mit Brothaus sowie Textil- und Schuhabteilung, Lidl, der dm-drogerie markt und Fressnapf. Lebensmittel, Drogerieartikel und Tierbedarf lassen sich damit vor Ort besorgen – eine praktische Erleichterung im Alltag.
Auch die Anbindung nach Regensburg ist vielseitig: RVV-Busverbindungen führen unter anderem zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und zum Universitätsklinikum. Für Fahrten mit dem Auto stehen die B16 und die Anschlüsse an die A3 und A93 zur Verfügung. So ist der Standort sowohl für den Alltag in Regensburg als auch für Wege in die Region interessant.
Familien finden im Gemeindegebiet Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule mit Hort in Großberg. Vereine und Sportangebote ergänzen das örtliche Leben. Für die Freizeit bieten sich die Rad- und Wanderwege im Gemeindegebiet und Ausflüge in die Donaulandschaft an. Die Regensburger Altstadt erweitert dieses Angebot um Kultur, Gastronomie und städtisches Leben.
Diese Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und direkter Nachbarschaft zu Regensburg macht Pentling zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – für die eigene Familie ebenso wie für Mieter.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren. Besichtigungen finden am Samstag, 10.10.2026, und am Samstag, 17.10.2026, jeweils um 11:30 Uhr statt. Wir bitten um vorherige Anmeldung.
Caratteristiche
- Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren. Mindestgebot 295.000 Euro.
- Besichtigungen finden am Samstag, 10.10.2026, und am Samstag, 17.10.2026, jeweils um 11:30 Uhr statt. Wir bitten um vorherige Anmeldung.
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen
- Baujahr 1957
- Wohnfläche insgesamt ca. 220,09 m² nach vorliegenden Wohnflächenberechnungen
- Grundstück nach vorliegenden Angaben ca. 679 m²
- Insgesamt acht Wohn- und Schlafräume
- Erdgeschoss: ca. 85,34 m², drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur; nach aktueller Angabe zum Jahresende 2026 frei
- Erstes Obergeschoss: ca. 85,91 m², drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur; vermietet
- Dachgeschoss: ca. 48,84 m², zwei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur; bereits leer stehend
- Geschützte Loggia-Terrasse im Erdgeschoss
- Überdachter Balkon im ersten Obergeschoss mit Blick in den Garten
- Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern
- Zwei Garagen, jeweils eine links und rechts am Haus
- Zahlreiche Stellmöglichkeiten auf der Hoffläche vor dem Haus
- Teilunterkellert mit Neben- und Abstellflächen
- Gas-Zentralheizung; Wärmeerzeuger Baujahr 1992 laut Energieunterlagen
- Fenster teilweise 1990–1995 erneuert; Dach und Fassade laut Energieausweis ca. 1998 gedämmt
- Renovierungs- und energetischer Modernisierungsbedarf
- Individueller Sanierungsfahrplan mit Umsetzungshilfe vorhanden
- Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 269,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas, Gebäudebaujahr 1957; gültig bis 15.06.2036
- Darstellungshinweis: Die Wohnflächen beruhen auf historischen Berechnungen. Fotos sind teilweise virtuell aufgeräumt oder entmöbliert; die Bildtitel kennzeichnen die Bearbeitung. Möblierte Grundrisse zeigen Einrichtungsvorschläge nach historischen Plänen und sind nicht maßstabsgetreu. Die Loggia-Terrasse im Erdgeschoss ist schematisch ergänzt.
Altre informazioni
Ein Teil der Fotos wurde digital aufbereitet beziehungsweise virtuell aufgeräumt oder entmöbliert. Die möblierten Grundrisse zeigen Einrichtungsvorschläge. Grundrisse und gezeichnete Außenansichten beruhen auf historischen Bestandsplänen und sind nicht maßstabsgetreu; sie ersetzen keine aktuelle Bauaufnahme. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde schematisch nach den vorliegenden Angaben und Fotos ergänzt.
Der vorhandene Sanierungsfahrplan stellt keine Förderzusage dar. Förderfähigkeit, Antragstellung und Umsetzung sind vor Beauftragung der Maßnahmen mit einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten abzustimmen.
Planimetria
Grundriss Erdgeschoss mit Loggia-Terrasse – historischer Plan
Grundriss Obergeschoss mit Balkon – historischer Plan
Grundriss Dachgeschoss – historischer Plan
Grundriss Kellergeschoss – historischer Plan
Erdgeschoss – möblierter Einrichtungsvorschlag
Obergeschoss – möblierter Einrichtungsvorschlag
Dachgeschoss – möblierter Einrichtungsvorschlag
Nordansicht – historischer Bestandsplan
Südansicht – historischer Bestandsplan
Ostansicht – historischer Bestandsplan
Westansicht – historischer Bestandsplan
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