40882 RATINGEN - OST
Charmante Eigentumswohnung in Ratingen - Ost
- ca. 64 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 195.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26457024
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1958
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
145,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.11.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung innerhalb einer soliden Wohnanlage in attraktiver Wohnlage von Ratingen Ost. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum Wohnen bzw. zur Investition. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich und einer Einbauküche. Außerdem bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit dem gut geschnittenen Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sprechen insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten sowie Senioren an. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie die kontinuierliche Bildung von Erhaltungsrücklagen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank der gefragten Wohnlage, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und gut vermietbaren Wohnungsgröße macht diese Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Zur Wohneinheit gehört auch ein eigener abschließbarer Kellerraum. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller zur Mitbenutzung sowie ein separater Wäschetrockenboden. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an der Hausfassade in 2024 wurde das Gebäude energieeffizienter gemacht. Dies wird sich auch auf ein reduziertes Hausgeld in 2027 auswirken.
Posizione: Ratingen - Ost
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Ratingen Ost . Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, Essen, Duisburg sowie das gesamte Ruhrgebiet innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ratingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Planimetria
Charmante Eigentumswohnung in Ratingen - Ost
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