40880 RATINGEN
ETW incl. Garagenstellplatz Top-Anlageobjekt mit 5 % Rendite in Ratingen West langfristig vermietet
- ca. 46 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 99.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26457026
Tipo di casa
Appartamento
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1972
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
132,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.09.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2002
Riscaldamento
Tele
Tipologia di riscaldamento
Teleriscaldamento
Descrizione dell’immobile
Dieses renovierungsbedürftige 1-Raum-Apartment befindet sich im 6 OG einer großen Wohnanlage. Bereits die Außenanlagen spiegeln die geordneten Verhältnisse mit frisch gemähten Rasenflächen und ordentlichen Treppenhäusern wider. Die Wohnung selbst wird rund 45 Jahre von ein und demselben Mieter bewohnt. Insofern sind Modernisierungsmaßnahmen von Seiten des Käufers , die bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt wurde, sind in jedem Fall nötig. Sollte der gegenwärtige Mieter das Mietverhältnis beenden , so bietet sich sowohl für Eigennutzer aber auch für Investoren die Möglichkeit, die Wohnung gleich nach eigenem Geschmack aufzuwerten. Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung, die sich für Ein-Personen-Haushalte anbietet, als da wären: - ein rund 25 m² großer Wohn-/Essbereich und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, mit Blick auf den schönen alten Baumbestand im Innenbereich der Wohnanlage- die Küche, mit Raum für eine Küchenzeile sind ebenfalls vorhanden – ein kleines Bad und ein Abstellraum runden das Raumprogramm ab. Zu der Wohnung gehört ein privater Abstellkeller. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen. Pluspunkte des Objekts: - Ein Hausmeister-Service, der sich um die Belange der Wohnanlage kümmert. - Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-Raum mit praktischer Außentür ermöglicht ein schnelles Losfahren. Ein Aufzug im Haus ist vorhanden. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einem gegenüberliegenden Parkhaus.
Posizione: Ratingen
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im begehrten Ratinger Stadtteil West und ist eine Mischung aus urbanem Leben und ausreichenden Rückzugsmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen und Apotheken, sind in der näheren Umgebung angesiedelt und leicht erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut, was Ihnen raschen Zugang zu weiteren Stadtteilen ermöglicht.
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