40885 RATINGEN / BREITSCHEID
Großzügig. Modern. Naturnah. Wohnen mit besonderem Anspruch
- ca. 337 m² Superficie netta
- ca. 4590 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 1.550.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26457005
Tipo di casa
Casa rurale
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
5 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
1954
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,00 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
149,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2005
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Willkommen zu einer besonderen Immobilie: Dieses freistehende Landhaus vereint großzügige Wohnflächen mit einer ruhigen Lage auf einem ca. 4.590 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1954 errichtete Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand mit ausgesuchter Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wovon vier als Schlafzimmer ausgelegt sind und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten liefern – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Landhaus wurde mit einer Zentralheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet. Zusätzlich unterstützen individuell regulierbare Klimageräte an heißen Tagen das Wohlbefinden. Die im Jahr 2019 durchgeführte Modernisierung umfasste nicht nur technische Aspekte, sondern auch die gesamte Ausstattung, wodurch sich das Haus in einem sehr stilvollen und gepflegten Gesamtbild präsentiert. Materialien und Technik befinden sich auf einem aktuellen Stand, von dem die zukünftigen Eigentümer profitieren. Die luxuriöse Ausstattungsqualität spiegelt sich unter anderem im hochwertigen Bambusparkett wieder, das in allen Wohnräumen für ein anspruchsvolles Wohngefühl sorgt.
Erholung und Sport lassen sich auf diesem Anwesen optimal verbinden: Ein eigener kleiner Fitnessbereich sowie eine angeschlossene Sauna schaffen Raum für Regeneration. Das großzügig angelegte Schwimmbad lädt das ganze Jahr über zum Badevergnügen ein. Auch ein Billard Raum und ein Home Cinema sind bereits vorhanden. Für Gourmets bietet die sehr umfangreiche Außenküche mit überdachter Sitzgelegenheit beste Voraussetzungen für besondere kulinarische Erlebnisse im Freien – unabhängig vom Wetter und in geselligem Rahmen. Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Übernahme möglich ist. Die bereits vorhandenen hochwertigen Möbel und Einbauten fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreichen die besondere Wertigkeit der Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um weitere Eindrücke zu gewinnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Posizione: Ratingen / Breitscheid
Descrizione della posizione
Ratingen besticht durch seine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sichere Umgebung, die besonders Familien und Senioren anspricht. Die Stadt profitiert von einer starken wirtschaftlichen Basis und einer stabilen Immobiliennachfrage, was sich in einer nachhaltigen Wertentwicklung widerspiegelt. Mit seiner Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Region bietet Ratingen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein harmonisches und sicheres Umfeld legen.
Der Stadtteil Breitscheid präsentiert sich als besonders familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Hier finden Familien ein lebendiges Miteinander in einer Gemeinschaft, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Die unmittelbare Umgebung des Hauses lädt zu aktiven Stunden im Freien ein und schafft Raum für gemeinsame Erlebnisse und kindgerechtes Aufwachsen.
In puncto Bildung und Betreuung profitieren Familien von einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten und Grundschulen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind – so liegt der nächste Kindergarten beispielsweise nur etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Matthias-Claudius-Schule, eine renommierte Grundschule, erreichen Sie in rund 16 Minuten zu Fuß, ideal für einen stressfreien Schulweg. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden und bieten eine solide Grundlage für die Zukunft Ihrer Kinder. Gesundheitsversorgung wird in Breitscheid großgeschrieben: Zahnarztpraxen und Apotheken sind bequem in 5 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar, während Fachärzte und Krankenhäuser in kurzer Fahrdistanz für umfassende medizinische Betreuung sorgen. Für aktive Familien stehen vielfältige Sportmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Sportanlagen und das Evangelische Gemeindezentrum, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland sind ebenfalls in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in 4 bis 6 Minuten Fußweg sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen flexible Mobilität und kurze Wege in die umliegenden Städte.
Für Familien, die Wert auf ein sicheres, gesundes und lebendiges Umfeld legen, bietet Ratingen-Breitscheid somit eine ideale Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.
Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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