32689 KALLETAL
Großzügiges Anwesen mit Nebengebäuden - Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Ideen
- ca. 250 m² Superficie netta
- ca. 8000 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 649.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26336017
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Carport, 9 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
197,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.01.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1981
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und individuelle Ideen auf ca. 8.000 m² Grundstück
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet mehr als ein großzügiges Wohnhaus: Auf rund 8.000 m² Grundstück verbinden sich ein gepflegtes Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, zusätzliche Gebäude und ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre. Ob großzügiges Familienzuhause, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein eigener Workspace, kreative Projekte oder Platz für Tiere – hier gibt es Raum für individuelle Ideen. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den baurechtlichen und örtlichen Voraussetzungen.
Das 1981 in massiver Bauweise errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Sieben Zimmer, eine großzügige Diele und weitläufige Flurbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zum Raumangebot gehören ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, zwei separate Gäste-WCs, eine geräumige Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum. Große Fenster sorgen für helle Räume, der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Erdgeschoss führen vier Zugänge direkt auf die Terrassen und in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Drei davon bieten direkten Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne. Ein geräumiger Keller und der Spitzboden bieten zusätzliche Lager- und Abstellflächen.
Zum Anwesen gehören weitere Gebäude, die unterschiedliche Nutzungsideen ermöglichen.
Das ehemalige Büro-, Garagen- und Werkstattgebäude wurde um 1925 errichtet und ursprünglich zur Lagerung von Schnittholz genutzt. Es ist teilweise vermietet und bietet zusätzliche Lagerflächen. Die Fläche ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen.
Ein großer Doppelcarport bietet praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände. Das kleine Holzhaus generiert zusätzliche Einnahmen und ist ebenfalls offiziell als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Kombination aus Wohnhaus und Nebengebäuden kann besonders für Selbstständige, Unternehmer, Handwerker und Kreative interessant sein. Denkbar sind beispielsweise separate Büro- oder Kreativräume sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die jeweilige Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.
Das ca. 8.000 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Neben einem großzügigen Privatgarten sind individuelle Freizeitkonzepte oder eine mögliche Tierhaltung denkbar. Auch Pferdehaltung kann – vorbehaltlich der rechtlichen und örtlichen Voraussetzungen – geprüft werden.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Großzügiges Wohnen, zusätzliche Gebäude, bestehende Teilvermietung und ein weitläufiges Grundstück eröffnen vielfältige Perspektiven. Hier finden Sie Platz für eigene Projekte, zum Arbeiten und Leben im Grünen sowie für individuelle Nutzungsideen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie.
Posizione: Kalletal
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Kalletal im Kreis Lippe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und einer lockeren Wohnbebauung und bietet damit ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein kleines Lebensmittelgeschäft mit angeschlossener Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Über die regionalen Verkehrsachsen sowie die nahe gelegene A2 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.
Caratteristiche
- Highlights und weitere Informationen auf einen Blick:
- ca. 250 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- großzügiger Grundriss
- große Fensterfronten – helle Räume
- 4 Terrassenzugänge im Erdgeschoss
- großer Kamin
- 3 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- die vorhandene Küche ist voll ausgestattet und gehört zum Angebot
- die oberste Geschossdecke wurde ca. im Jahr 2000 gedämmt
- sehr großes Grundstück mit ca. 8.000 m²
- mehrere Nebengebäude und viele Nutzungsmöglichkeiten
- zusätzliche Mieteinnahmen
- Wochenendhaus zur Vermietung (offiziell kein Wohnraum)
- ruhige Lage mit viel Privatsphäre
- Solaranlage für die Heizung
Altre informazioni
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