- ca. 73 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 175.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26183042
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 20 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
79,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.04.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Ein gemütliches Zuhause oder eine gepflegte Kapitalanlage? Diese freigestellte Wohnung verbindet ruhige Lage mit zentraler Anbindung und Wohnqualität mit Wertstabilität.
Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Ihnen neben genug Sonne, einen Blick auf die hauseigene Begrünung. Ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt das helle Elternschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Ankleide-/Kinderzimmer oder Büro an.
Weiterhin steht Ihnen in der offen gestalteten Küche eine Einbauküche zur Verfügung. Diese ist im Preis bereits inkludiert.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. So sind alle wichtigen Tätigkeiten auf einer Ebene vorhanden.
Ein KFZ-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die Gastherme, welche sich in einer blickgeschützten Nische befindet, wurde 2025 erneuert.
Die Wohnung ist ab dem 01. September freigestellt. Für potenzielle Mieter oder die eigenen Vorstellungen.
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Posizione: Lotte - Wersen
Descrizione della posizione
Lotte-Wersen besticht als kleine, halb-ländliche Gemeinde mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und solider Grundinfrastruktur, eingebettet im attraktiven Osnabrücker Pendlerkorridor. Die Stadt bietet eine verlässliche, wenn auch moderate Wachstumsdynamik im Wohnimmobilienmarkt, getragen von einer stabilen Nachfrage lokaler Familien und Pendler. Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie die moderaten Immobilienpreise schaffen ein ausgewogenes Umfeld für nachhaltige Wertentwicklung. Dabei überzeugt Lotte-Wersen durch ein niedriges Sicherheitsrisiko und eine ruhige, lebenswerte Atmosphäre, die langfristige Stabilität und Verlässlichkeit für Kapitalanleger gewährleistet.
Der Ortsteil Lotte präsentiert sich als besonders familienfreundliche und demografisch ausgewogene Gemeinde, die mit einem harmonischen Mix aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger, halb-ländlicher Umgebung punktet. Die Nähe zu Osnabrück sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen komfortables Pendeln und sichern eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die lokale Infrastruktur umfasst grundlegende medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die behutsame, schrittweise Weiterentwicklung des Immobilienmarktes sorgt für eine nachhaltige Wertbeständigkeit ohne spekulative Überhitzung.
Das Angebot an nahegelegenen Annehmlichkeiten ist vielfältig und unterstützt eine hohe Lebensqualität. Im Bildungsbereich befinden sich renommierte Kindergärten wie „Kinderland“ nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, während weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Lotte-Westerkappeln in rund elf Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Facharztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, beispielsweise der Rats-Apotheke in fünf Minuten Fußweg, hervorragend gewährleistet. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter mehrere Parks und Sportanlagen, laden zu aktiver Erholung ein und fördern die Attraktivität des Standorts. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien in wenigen Gehminuten und die Nähe zu den Bahnhöfen Halen und Zechenbahnhof Piesberg den Standort zusätzlich aufwerten.
Altre informazioni
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