- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 175.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26183042
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 20 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
79,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.04.2028
Baujahr laut Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Ein gemütliches Zuhause oder eine gepflegte Kapitalanlage? Diese freigestellte Wohnung verbindet ruhige Lage mit zentraler Anbindung und Wohnqualität mit Wertstabilität.
Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Ihnen neben genug Sonne, einen Blick auf die hauseigene Begrünung. Ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt das helle Elternschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Ankleide-/Kinderzimmer oder Büro an.
Weiterhin steht Ihnen in der offen gestalteten Küche eine Einbauküche zur Verfügung. Diese ist im Preis bereits inkludiert.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. So sind alle wichtigen Tätigkeiten auf einer Ebene vorhanden.
Ein KFZ-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die Gastherme, welche sich in einer blickgeschützten Nische befindet, wurde 2025 erneuert.
Die Wohnung ist ab dem 01. September freigestellt. Für potenzielle Mieter oder die eigenen Vorstellungen.
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Lage: Lotte - Wersen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Lotte-Wersen besticht als kleine, halb-ländliche Gemeinde mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und solider Grundinfrastruktur, eingebettet im attraktiven Osnabrücker Pendlerkorridor. Die Stadt bietet eine verlässliche, wenn auch moderate Wachstumsdynamik im Wohnimmobilienmarkt, getragen von einer stabilen Nachfrage lokaler Familien und Pendler. Die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie die moderaten Immobilienpreise schaffen ein ausgewogenes Umfeld für nachhaltige Wertentwicklung. Dabei überzeugt Lotte-Wersen durch ein niedriges Sicherheitsrisiko und eine ruhige, lebenswerte Atmosphäre, die langfristige Stabilität und Verlässlichkeit für Kapitalanleger gewährleistet.
Der Ortsteil Lotte präsentiert sich als besonders familienfreundliche und demografisch ausgewogene Gemeinde, die mit einem harmonischen Mix aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhiger, halb-ländlicher Umgebung punktet. Die Nähe zu Osnabrück sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen ermöglichen komfortables Pendeln und sichern eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die lokale Infrastruktur umfasst grundlegende medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die behutsame, schrittweise Weiterentwicklung des Immobilienmarktes sorgt für eine nachhaltige Wertbeständigkeit ohne spekulative Überhitzung.
Das Angebot an nahegelegenen Annehmlichkeiten ist vielfältig und unterstützt eine hohe Lebensqualität. Im Bildungsbereich befinden sich renommierte Kindergärten wie „Kinderland“ nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt, während weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Lotte-Westerkappeln in rund elf Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist mit mehreren Facharztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, beispielsweise der Rats-Apotheke in fünf Minuten Fußweg, hervorragend gewährleistet. Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter mehrere Parks und Sportanlagen, laden zu aktiver Erholung ein und fördern die Attraktivität des Standorts. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien in wenigen Gehminuten und die Nähe zu den Bahnhöfen Halen und Zechenbahnhof Piesberg den Standort zusätzlich aufwerten.
Sonstiges
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