63075 OFFENBACH / BÜRGEL – BÜRGEL
Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten & Dachterrasse in Offenbach-Bürgel
- ca. 169.19 m² Superficie netta
- ca. 410 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 600.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26065055
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Bagni
3
Anno di costruzione
1956
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
192,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2017
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Offenbach-Bürgel bietet auf ca. 169,19 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet eine ausgewogene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsräumen. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre baulich erweitert. Neben den Wohnräumen stehen verschiedene attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit einer Grundfläche von rund 25 m², die einen großzügigen privaten Freisitz bietet.
Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon, mehrere Terrassenbereiche und den Garten. Die Bauunterlagen weisen die Dachterrasse mit rund 24,97 m² Grundfläche aus. Auch die Nebenflächen bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über rund 60,84 m² Nutzfläche und umfasst unter anderem Vorrats-, Wasch-, Heizungs- und weitere Kellerbereiche. Zusätzlich gehört eine Garage mit rund 18 m² Fläche zur Immobilie.
Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen – eine interessante Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Posizione: Offenbach / Bürgel - Bürgel
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in Offenbach-Bürgel, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordosten Offenbachs. Die Umgebung verbindet einen gewachsenen, wohnlich geprägten Charakter mit der Nähe zur Offenbacher Innenstadt und zur Metropole Frankfurt am Main. Der historische Ortskern, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische und soziale Angebote prägen das Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Main und zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege ermöglichen einen hohen Freizeitwert; über den Arthur-von-Weinberg-Steg besteht zudem eine direkte Fuß- und Radverbindung über den Main in Richtung Frankfurt-Fechenheim.
Der Mainradweg bietet attraktive Verbindungen durch die Rhein-Main-Region. Auch verkehrstechnisch ist Bürgel gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Offenbacher Innenstadt und dem S-Bahn-Knoten Offenbach Ost.
Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Hanau und Flughafen.
Mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind unter anderem die A661, A3 sowie die B43 gut erreichbar. Damit lassen sich sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch Hanau, der Frankfurter Flughafen und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region komfortabel erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Naherholungsmöglichkeiten und eine attraktive Anbindung an Offenbach, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet – eine Kombination, die insbesondere für Familien und Berufspendler interessant ist.
Caratteristiche
- ca. 169,19 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Badezimmer, davon ein Duschbad im Dachgeschoss
- Einbauküche
- großzügige Wohn- und Essbereiche
- Balkon
- mehrere Terrassen- und Außenbereiche
- großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m² Grundfläche
- eigener Gartenbereich
- ca. 60,84 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Vorrats-, Wasch-, Heizungs- und zusätzliche Kellerräume
- Garage mit ca. 18 m² Fläche
- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
- ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice
- bauliche Erweiterung der Immobilie im Laufe der Jahre
Altre informazioni
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