Storica residenza di caccia/casa del guardaboschi del XVI secolo con parco recintato e annessi: ideale per investitori e proprietari! Questa eccezionale proprietà vanta una lunga storia e coniuga il fascino dei secoli passati con la praticità d'uso, perfetta sia per proprietari che per investitori. È disponibile un certificato di proprietà separata per quattro unità (piano terra, primo piano, secondo piano e terzo piano). Costruita nel XVI secolo, la residenza di caccia è immersa in un giardino paesaggistico di 1.754 m², racchiuso da uno storico muro di arenaria. Alberi secolari e aree verdi armoniosamente progettate creano un'atmosfera protetta e riservata. Lo storico muro di arenaria che circonda l'intera proprietà forma un confine autentico e imponente e sottolinea lo stato di edificio storico. La facciata in arenaria enfatizza ulteriormente l'autenticità dell'edificio. All'interno, numerose caratteristiche originali sono state conservate fino ad oggi: ad esempio, la colonna toscana nell'imponente atrio d'ingresso, gli stucchi settecenteschi al piano nobile (primo piano), le nicchie e la boiserie dipinta originale al piano mansardato e due imponenti cantine a volta. Sono inoltre presenti pavimenti originali in assi e parquet, una grande scalinata e soffitti con travi a vista. Il complesso è completato da un fienile molto spazioso, un pozzo privato in pietra arenaria e una sauna nella rimessa laterale. Il fienile sul retro della proprietà e la rimessa non sono classificati come monumenti storici. L'edificio principale è funzionalmente solido e pronto per essere abitato immediatamente, offrendo al contempo un potenziale di ammodernamento che ne preserva il carattere storico e ne migliora ulteriormente il comfort abitativo. La solida struttura dell'edificio, le ampie planimetrie e i materiali storici di alta qualità costituiscono un'eccellente base per la valorizzazione personalizzata degli ultimi miglioramenti apportati dagli attuali proprietari negli anni '80. Inoltre, la proprietà offre la possibilità di beneficiare di deprezzamenti fiscali e agevolazioni nell'ambito della tutela del patrimonio storico. Questi vantaggi finanziari rendono l'immobile particolarmente attraente per gli acquirenti alla ricerca di un investimento solido. La posizione vanta ottimi collegamenti di trasporto: situata direttamente sulla B4 tra Erlangen e Bamberga, l'immobile è facilmente raggiungibile da entrambe le città. La città stessa offre un'ottima infrastruttura con negozi, ristoranti, assistenza medica e trasporti pubblici. Questa proprietà è un raro gioiello architettonico per gli amanti dell'architettura storica che apprezzano l'autenticità, la privacy e la sostanza culturale, e allo stesso tempo un rifugio per gli acquirenti che desiderano preservare, plasmare e godere della storia: un luogo di sostanza, stile e carattere con opzioni di utilizzo flessibili. Degna di nota è anche la luminosità dei singoli ambienti, che crea una speciale sensazione di benessere. Convincetevi di persona e fissate un appuntamento per una visita: saremo lieti di assistervi e non vediamo l'ora di sentirvi!

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