In vendita questo edificio residenziale tradizionale a più piani, completamente ristrutturato, con destinazione d'uso residenziale e parzialmente commerciale, situato in un complesso residenziale a schiera nel cuore di Nordhausen-Salza. L'immobile, dotato di un impianto di riscaldamento completamente nuovo, offre circa 275 m² di superficie abitabile (ampliabile a 350 m²) e attualmente 128 m² di superficie commerciale. È stato sottoposto a una completa ristrutturazione tra il 1995 e il 1998. Originariamente costruito nel 1923 come solido edificio residenziale a più piani, è rimasto quasi interamente intatto. La costruzione è molto solida e l'esterno riflette lo stile architettonico tipico della zona di quel periodo. L'architettura dal 1900 in poi è stata influenzata dall'Espressionismo (1910-1920), che, tra le altre cose, emerse dall'Art Nouveau. Sottili tracce di questo stile sono ancora visibili nella facciata che si affaccia sulla strada. Può essere un gioiello, a seconda della prospettiva, soprattutto considerando le ingenti distruzioni subite da Nordhausen durante la Seconda Guerra Mondiale. Secondo il proprietario, l'immobile è affittato ininterrottamente, per un totale di sei unità, con la possibilità di aggiungerne altre sette. Attualmente, un parrucchiere occupa il piano terra a sinistra e un salone di bellezza a destra. Il primo e il secondo piano ospitano due appartamenti in affitto ciascuno, con la possibilità di aggiungere un altro appartamento in mansarda. L'attuale superficie abitabile e commerciale totale è di circa 403 m², che aumenta a 478 m² con l'aggiunta dell'appartamento in mansarda. L'immobile si estende su 782 m² e dispone di un giardino molto spazioso e fruibile sul retro dell'edificio, accessibile a tutti gli inquilini. L'intero edificio dispone di un seminterrato completo, che offre ampi e comodi spazi di deposito. L'attuale canone di locazione netto annuo per le sei unità è di circa 29.000 €, che salirà a circa 34.000 € con l'aggiunta del settimo appartamento. Questo immobile da investimento è stato affittato ininterrottamente per decenni, grazie a contratti di locazione a lungo termine. Gli impianti e l'edificio stesso sono stati costantemente ristrutturati e modernizzati. Tra il 2014 e il 2019 è stata effettuata la sostituzione completa degli impianti di riscaldamento a gas.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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