Eladó ez a teljesen felújított, hagyományos, többszintes lakóépület, amely részben lakó-, részben kereskedelmi célú funkcióval is rendelkezik, egy zárt sorházban, Nordhausen-Salza szívében. Az ingatlan teljesen új fűtési rendszerrel rendelkezik, körülbelül 275 m² lakóteret kínál (350 m²-re bővíthető), és jelenleg 128 m² üzlethelyiséget kínál. 1995 és 1998 között teljes felújításon esett át. Eredetileg 1923-ban masszív, többszintes lakóházként épült, és szinte teljes egészében épségben maradt. A szerkezet nagyon masszív, és a külső tükrözi a környékre akkoriban jellemző építészeti stílust. Az 1900-as évektől kezdődő építészetet az expresszionizmus (1910-1920) befolyásolta, amely többek között a szecesszióból fejlődött ki. Ennek a stílusnak a finom nyomai még mindig láthatók az utcára néző homlokzaton. Egy igazi gyöngyszem lehet, attól függően, hogy ki nézi, különösen tekintve a Nordhausen által a második világháború alatt elszenvedett jelentős pusztítást. A tulajdonos szerint az ingatlan folyamatosan bérbe van adva, összesen hat lakásból áll, hét lakás hozzáadásának lehetőségével. Jelenleg a földszinten bal oldalon egy fodrászat, a jobb oldalon pedig egy szépségszalon található. Az első és a második emeleten egyaránt két-két bérlakás található, a tetőtérben pedig további lakás hozzáadásának lehetőségével. A jelenlegi teljes lakó- és üzlethelyiség körülbelül 403 m², ami a tetőtérben lévő további lakással 478 m²-re bővül. Az ingatlan 782 m²-es, és az épület mögött egy nagyon tágas és jól használható kert található, amely minden bérlő számára hozzáférhető. Az egész épülethez teljes pince tartozik, amely bőséges és kényelmes tárolóhelyet biztosít. A hat lakás jelenlegi éves nettó bérleti díja körülbelül 29 000 euró, ami a hetedik lakás hozzáadásával körülbelül 34 000 euróra emelkedik. Ez a befektetési ingatlan évtizedek óta folyamatosan bérbe van adva a hosszú távú bérleti szerződéseknek köszönhetően. Az épületgépészetet és magát az épületet is folyamatosan felújították és korszerűsítették. Az egyedi gázfűtéses fűtési rendszerek teljes cseréje 2014 és 2019 között történt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.