Questo appartamento duplex si trova in una casa trifamiliare costruita nel 1993 e offre un'ampia superficie abitabile di circa 132,42 m². L'immobile si sviluppa al piano terra e al seminterrato e comprende un totale di quattro locali, tra cui due o tre camere da letto e due bagni, uno con vasca e uno con doccia. La zona giorno è completata da una terrazza adiacente al soggiorno/sala da pranzo e da un giardino privato. Entrando nell'appartamento, si accede all'ingresso. L'intera zona giorno è inondata di luce naturale, accentuata da alcune finestre a tutta altezza con doppi vetri. Le zone giorno sono caratterizzate da pavimenti in parquet massello, che non solo sono esteticamente gradevoli, ma contribuiscono anche a creare un'atmosfera confortevole. Nei bagni sono state utilizzate piastrelle in ceramica di alta qualità, note per la loro resistenza ed estetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Le tapparelle elettriche offrono una comoda regolazione della luce e della privacy. La zona giorno e pranzo open space offre ampio spazio per opzioni di arredamento personalizzate. La posizione centrale dell'immobile offre un facile accesso a negozi, scuole e mezzi pubblici. L'ambiente curato e le finiture di alta qualità rendono questo appartamento duplex un'offerta interessante. In sintesi, questo appartamento duplex vanta una planimetria ottimale e finiture di qualità superiore, il tutto completato da una costruzione moderna e da un impianto di riscaldamento a risparmio energetico. È incluso anche un ripostiglio in cantina. Un garage è disponibile per l'acquisto separato al prezzo di € 25.000,00. Contattateci per ulteriori informazioni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.