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61273 WEHRHEIM

Residenza di lusso ai margini di un campo, utilizzabile in modo flessibile con ulteriore potenziale edificabile, 4 garage e 10 posti auto.

ca. 383 m² Superficie netta
ca. 1.817 m² Superficie del terreno
12 Vani
2.330.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Giardino / uso comune

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25141061

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 240 m²

Posto auto

6 x superficie libera, 4 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

2001

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

A+

Classe di efficienza energetica

A+

Consumo finale di energia

25,88 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

08.06.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2001

Riscaldamento

Elettricità

Fonte di alimentazione

Pompa di calore idraulica/pneumatica

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Benvenuti in un luogo dove esclusività, vista panoramica ininterrotta e perfezione tecnica si fondono per creare uno spazio abitativo unico. Con vista sulla magnifica catena del Taunus, a soli 10 km da Bad Homburg, questa proprietà eccezionale vi dà il benvenuto. La sua combinazione di tecnologia senza compromessi, soluzioni sostenibili e autosufficienti e un design d'interni elegante ha creato un luogo in cui il futuro inizia oggi. La proprietà, eccezionalmente spaziosa, è una residenza di alta qualità e meticolosamente curata, con circa 383 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 1.817 m². È disponibile un'ulteriore possibilità di edificazione sulla proprietà; è stato precedentemente rilasciato un permesso di costruzione preliminare. La casa è stata costruita nel 2001 con una struttura solida e isolata di alta qualità ed è stata costantemente sottoposta a manutenzione. Ampie ristrutturazioni, l'ultima delle quali nel 2025 con una nuova mano di vernice sulla facciata, garantiscono un comfort abitativo contemporaneo e di alto livello. L'edificio dispone di un totale di 12 stanze distribuite su quattro piani, con sette spaziose camere da letto che offrono opzioni di soggiorno e utilizzo flessibili, ideali per convivenze multigenerazionali, famiglie numerose, affitti condivisi o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. La zona giorno è completata da cinque bagni moderni e un WC per gli ospiti al piano terra. Una vasca da bagno con vista sul monte Feldberg? Nessun problema nell'eccezionale bagno principale di circa 18 metri quadrati al primo piano, con finestre a tutta altezza. Oltre alla vista mozzafiato dalla vasca da bagno indipendente, vanta anche un'ampia cabina doccia e due lavandini. La disposizione ben progettata di ogni piano offre una varietà di aree private e comuni. Le camere colpiscono per l'altezza dei soffitti di 2,75 metri al piano terra e al primo piano, nella mansarda (che si estende fino alle travi) e di 2,50 metri nel seminterrato. La cucina è un elemento centrale di ogni unità: un totale di quattro moderne cucine componibili sono disponibili nel seminterrato, al piano terra, al primo piano e nella mansarda, offrendo flessibilità di utilizzo e progettazione. Ampie finestre, per lo più a tutta altezza, inondano gli ambienti di luce naturale. Le tapparelle elettriche, controllabili tramite app e automatizzabili, insieme alle ampie luci LED downlight, garantiscono comfort e un'atmosfera piacevole. Ulteriori caratteristiche includono un sistema di domotica con videosorveglianza e cablaggio di rete Cat7. Dalle tapparelle e dal sistema video alle wallbox, quasi tutti gli impianti tecnologici dell'edificio possono essere controllati tramite app. Sostenibilità e autosufficienza energetica sono state priorità fondamentali per i costruttori: l'impianto di riscaldamento è composto da due moderne pompe di calore Stiebel Eltron (2020) con accumulo termico, integrate da un addolcitore d'acqua, un impianto fotovoltaico da 30 kWp e una batteria da 80 kWh per l'alimentazione di emergenza. Gli impianti tecnologici dell'edificio soddisfano quindi i più elevati standard di efficienza energetica, come dimostra la classe energetica A+. Godetevi la magnifica vista sui monti Taunus dalle due terrazze-giardino al piano terra e al piano interrato, dal balcone e dall'appartata terrazza sul tetto. Il giardino, splendidamente curato con il suo ampio prato, comprende anche due capanni da giardino (uno con cucina esterna) e un gazebo. Un robot tagliaerba e una cisterna da 27.000 litri facilitano la manutenzione del giardino. Due garage doppi (con wallbox), un cortile pavimentato con punti di ricarica aggiuntivi e posti auto per dieci auto sono a disposizione dei vostri veicoli. La proprietà è recintata da una recinzione alta 1,60 metri sul lato sud e da una recinzione alta 1,40 metri altrove, e l'ampio terreno è facilmente accessibile tramite un cancello elettrico. Scoprite le numerose possibilità che questa proprietà offre: una visita è altamente consigliata.

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Posizione

Descrizione

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Caratteristiche

Massivbauweise mit 17,5cm Kalksandstein zzgl. 14cm Außendämmung mit Mineralputz
Stahlbeton-Decken
2,75m hohe Decken in EG und 1. OG, im DG bis in den Giebel ausgebaut, 2,50m hohe Decken im Souterrain
insgesamt 4 Einbauküchen (Souterrain, EG, OG und DG)
hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss und im Treppenhaus
ansonsten Fliesenboden in den übrigen Küchen, Bädern und Laminat in den Schlafbereichen
insgesamt 5 Badezimmer plus Gäste-WC im Erdgeschoss
luxuriöses Hauptbad im 1.OG mit freistehender Wanne, 2 Waschtischen und großer, offener, bodengleicher Dusche
umfangreiche LED-Downlights in zahlreichen Räumen
große Fensterflächen, größtenteils bodentief
elektrische Rollläden (per App steuerbar, automatisierbar)
Video-Überwachungsanlage
moderne Cat-Verkabelung
Hausanschluss mit 100 Ampere
4 Glasfaserleitungen (ausgelegt für 4 Einheiten)
ca. 25m² große Gartenterrasse mit elektr. Markise im Erdgeschoss
neu errichteter großer Balkon im 1.OG mit Fernblick (inkl. elektr. Markise, WPC-Dielen, Edelstahl-Milchglas-Geländer)
ca. 8m² große Dachloggia mit Fernblick
ca. 15m² große Terrasse mit elektr. Markise im Souterrain
insgesamt 3 elektrische Markisen
wertige Keramik-Dachziegel der Marke Nelskamp
Kupfer-Dachrinnen
umfangreiche Außenbeleuchtung
Rasenmähroboter
27.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
massives Gartenhaus mit Gartenküche
weiteres großes Gartenhaus
Pavillon mit massivem Fundament
2 Doppelgaragen inkl. Wallboxen
gepflasterter Hof inkl. Ladepunkten und Platz für bis zu 10 PKW
voll eingezäunt (1,60m hoch) sowie elektrisches Hoftor
Modernisierungen:
2009 Dachgeschossausbau inklusive Gauben
2020 Hoferweiterung und Erneuerung inklusive neuer Betonlichtschächte
2020 2 Stück Stiebel Eltron-Wärmepumpen inkl. 1000L Warmwasserspeicher und Wasserentkalkungsanlage
2020 -2022 Photovoltaik-Anlage mit 30kWp mit LG-Modulen und 2x E3DC-Hauskraftwerke mit 80kWh Speicher (Notstromaggregat)
2022 Wallboxen
2024 Balkon im 1.OG
2024 Fenstergeländer Erneuerung
2024 Renovierung der Kellergeschosswohnung inkl. Fußbodenbelag, Eingangstür und Malerarbeiten
2024 Renovierung des Treppenhauses
2025 neuer Fassadenanstrich

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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