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61273 WEHRHEIM

Résidence haut de gamme en bordure de champ, utilisable de manière flexible avec un potentiel de construction supplémentaire, 4 garages et 10 places de parking.

ca. 383 m² Surface habitable
ca. 1.817 m² Superficie du terrain
12 Pièces
2.330.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Jardin / utilisation partagée

Bloc-cuisine

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25141061

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 240 m²

Place de stationnement

6 x surface libre, 4 x Garage

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Année de construction

2001

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Consommation finale d'énergie

25,88 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2001

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Bienvenue dans un lieu où exclusivité, vues panoramiques imprenables et perfection technique se conjuguent pour créer un espace de vie unique. Dominant le majestueux massif du Taunus, à seulement 10 km de Bad Homburg, cette propriété d'exception vous ouvre ses portes. L'alliance d'une technologie de pointe, de solutions durables et autonomes et d'un design intérieur élégant crée un lieu où le futur se concrétise dès aujourd'hui. Cette propriété exceptionnellement spacieuse est une résidence de grande qualité, méticuleusement entretenue, offrant environ 383 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 1 817 m². Une extension est possible ; un permis de construire préliminaire a déjà été accordé. Construite en 2001 avec des matériaux de construction robustes et isolés de haute qualité, la maison a bénéficié d'un entretien constant. D'importantes rénovations, dont la plus récente en 2025 avec une nouvelle peinture de façade, garantissent un confort de vie contemporain et haut de gamme. L'immeuble compte 12 pièces réparties sur quatre étages, dont sept chambres spacieuses offrant une grande flexibilité d'aménagement – idéales pour les familles multigénérationnelles, les familles nombreuses, la colocation ou pour combiner vie et travail sous un même toit. L'espace de vie est complété par cinq salles de bains modernes et des toilettes invités au rez-de-chaussée. Envie d'un bain avec vue sur le Feldberg ? C'est possible dans l'exceptionnelle salle de bains principale d'environ 18 m² au premier étage, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées. Outre la vue imprenable depuis la baignoire îlot, elle dispose également d'une grande douche à l'italienne et de deux vasques. L'agencement bien pensé de chaque étage offre une variété d'espaces privés et communs. Les pièces impressionnent par leur hauteur sous plafond : 2,75 m au rez-de-chaussée et au premier étage, dans les combles (avec charpente apparente) et 2,50 m au sous-sol. La cuisine est un élément central de chaque logement : quatre cuisines modernes et équipées sont disponibles au sous-sol, au rez-de-chaussée, au premier étage et dans les combles, offrant une grande flexibilité d'utilisation et d'aménagement. De grandes baies vitrées, pour la plupart du sol au plafond, inondent les pièces de lumière naturelle. Des volets roulants électriques, pilotables via une application et automatisables, ainsi que de nombreux spots LED encastrés, garantissent confort et ambiance agréable. Parmi les autres équipements, citons un système domotique avec vidéosurveillance et câblage réseau Cat7. Des volets roulants au système vidéo, en passant par les boîtiers muraux, presque tous les équipements du bâtiment sont contrôlables via une application. Le développement durable et l'autonomie énergétique étaient des priorités essentielles pour les constructeurs : le système de chauffage se compose de deux pompes à chaleur Stiebel Eltron modernes (2020) avec stockage thermique, complétées par un adoucisseur d'eau, un système photovoltaïque de 30 kWc et une batterie de 80 kWh pour l'alimentation de secours. Le bâtiment répond ainsi aux normes d'efficacité énergétique les plus exigeantes, comme en témoigne son classement énergétique A+. Profitez des vues imprenables sur le massif du Taunus depuis les deux terrasses-jardins situées au rez-de-chaussée et au sous-sol, le balcon et la terrasse sur le toit, à l'abri des regards. Le jardin paysager, avec sa vaste pelouse, comprend également deux abris de jardin (dont un avec cuisine d'été) et une gloriette. Une tondeuse robotisée et une citerne de 27 000 litres facilitent l'entretien du jardin. Deux garages doubles (avec bornes de recharge murales), une cour pavée impeccablement aménagée avec des bornes de recharge supplémentaires et un parking pour dix voitures sont à votre disposition. La propriété est clôturée par une barrière de 1,60 mètre de haut au sud et par une autre de 1,40 mètre de haut ailleurs. Le vaste terrain est facilement accessible par un portail électrique. Découvrez les nombreuses possibilités offertes par cette propriété : une visite est fortement recommandée.

Implantations

Description

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Caractéristiques

Massivbauweise mit 17,5cm Kalksandstein zzgl. 14cm Außendämmung mit Mineralputz
Stahlbeton-Decken
2,75m hohe Decken in EG und 1. OG, im DG bis in den Giebel ausgebaut, 2,50m hohe Decken im Souterrain
insgesamt 4 Einbauküchen (Souterrain, EG, OG und DG)
hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss und im Treppenhaus
ansonsten Fliesenboden in den übrigen Küchen, Bädern und Laminat in den Schlafbereichen
insgesamt 5 Badezimmer plus Gäste-WC im Erdgeschoss
luxuriöses Hauptbad im 1.OG mit freistehender Wanne, 2 Waschtischen und großer, offener, bodengleicher Dusche
umfangreiche LED-Downlights in zahlreichen Räumen
große Fensterflächen, größtenteils bodentief
elektrische Rollläden (per App steuerbar, automatisierbar)
Video-Überwachungsanlage
moderne Cat-Verkabelung
Hausanschluss mit 100 Ampere
4 Glasfaserleitungen (ausgelegt für 4 Einheiten)
ca. 25m² große Gartenterrasse mit elektr. Markise im Erdgeschoss
neu errichteter großer Balkon im 1.OG mit Fernblick (inkl. elektr. Markise, WPC-Dielen, Edelstahl-Milchglas-Geländer)
ca. 8m² große Dachloggia mit Fernblick
ca. 15m² große Terrasse mit elektr. Markise im Souterrain
insgesamt 3 elektrische Markisen
wertige Keramik-Dachziegel der Marke Nelskamp
Kupfer-Dachrinnen
umfangreiche Außenbeleuchtung
Rasenmähroboter
27.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
massives Gartenhaus mit Gartenküche
weiteres großes Gartenhaus
Pavillon mit massivem Fundament
2 Doppelgaragen inkl. Wallboxen
gepflasterter Hof inkl. Ladepunkten und Platz für bis zu 10 PKW
voll eingezäunt (1,60m hoch) sowie elektrisches Hoftor
Modernisierungen:
2009 Dachgeschossausbau inklusive Gauben
2020 Hoferweiterung und Erneuerung inklusive neuer Betonlichtschächte
2020 2 Stück Stiebel Eltron-Wärmepumpen inkl. 1000L Warmwasserspeicher und Wasserentkalkungsanlage
2020 -2022 Photovoltaik-Anlage mit 30kWp mit LG-Modulen und 2x E3DC-Hauskraftwerke mit 80kWh Speicher (Notstromaggregat)
2022 Wallboxen
2024 Balkon im 1.OG
2024 Fenstergeländer Erneuerung
2024 Renovierung der Kellergeschosswohnung inkl. Fußbodenbelag, Eingangstür und Malerarbeiten
2024 Renovierung des Treppenhauses
2025 neuer Fassadenanstrich

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+.