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61273 WEHRHEIM

High-end residence on the edge of a field, flexibly usable with further building potential, 4 garages & 10 parking spaces.

ca. 383 m² Living Space
ca. 1.817 m² Land area
12 Rooms
2.330.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25141061

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 240 m²

Parking space

6 x Outdoor parking space, 4 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2025

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

2001

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy consumption

25,88 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

08.06.2035

Year of construction according to energy certificate

2001

Energy Source

Electricity

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Central heating

Description

Welcome to a place where exclusivity, unobstructed panoramic views, and technical perfection merge to create a unique living space. Overlooking the magnificent Taunus ridge, just 10 km from Bad Homburg, this exceptional property welcomes you. Its combination of uncompromising technology, sustainable, self-sufficient solutions, and stylish interior design has created a place where the future begins today. The exceptionally spacious property is a meticulously maintained and high-quality residence with approximately 383 m² of living space on a plot of approximately 1,817 m². There is an additional building option on the property; a preliminary building permit was previously granted. The house was built in 2001 using high-quality, insulated solid construction and has been continuously maintained. Extensive modernizations, most recently in 2025 with a new coat of paint on the facade, ensure contemporary, upscale living comfort. The building has a total of 12 rooms spread across four floors, with seven spacious bedrooms offering flexible living and usage options – ideal for multi-generational living, large families, shared rentals, or combining living and working under one roof. The living space is complemented by five modern bathrooms and a guest WC on the ground floor. A bathtub with a view of the Feldberg mountain? No problem in the exceptional, approximately 18-square-meter main bathroom on the first floor, featuring floor-to-ceiling windows. In addition to the impressive view from the freestanding bathtub, it also boasts a large walk-in shower and two vanities. The well-designed layout of each floor provides a variety of private and communal areas. The rooms impress with ceiling heights of 2.75 meters on the ground and first floors, the attic (which extends to the rafters), and 2.50 meters in the basement. The kitchen is a central element of each unit: a total of four modern fitted kitchens are available in the basement, ground floor, first floor, and attic, offering flexibility in use and design. Large, mostly floor-to-ceiling windows flood the rooms with natural light. Electric roller shutters, controllable via app and automatable, along with extensive LED downlights, ensure comfort and a pleasant ambiance. Additional features include a smart home system with video surveillance and Cat7 network cabling. From the roller shutters and video system to the wallboxes, almost every building technology can be controlled via app. Sustainability and self-sufficient energy supply were key priorities for the builders: The heating system consists of two modern Stiebel Eltron heat pumps (2020) with thermal storage, supplemented by a water softener, a 30 kWp photovoltaic system, and an 80 kWh battery for emergency power. The building technology thus meets the highest energy efficiency standards, as evidenced by its A+ energy efficiency rating. Enjoy the magnificent views of the Taunus mountains from the two garden terraces on the ground and lower ground floors, the balcony, and the secluded roof terrace. The beautifully landscaped garden with its large lawn also features two garden sheds (one with an outdoor kitchen) and a gazebo. A robotic lawnmower and a 27,000-liter cistern assist with garden maintenance. Two double garages (including wallboxes), a meticulously paved courtyard with additional charging points, and parking spaces for ten cars are available for your vehicles. The property is enclosed by a 1.60-meter-high fence on the southern side and a 1.40-meter-high fence elsewhere, and the spacious grounds are easily accessible via an electric gate. Discover the many possibilities this property offers – a viewing is highly recommended.

Description

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Massivbauweise mit 17,5cm Kalksandstein zzgl. 14cm Außendämmung mit Mineralputz
Stahlbeton-Decken
2,75m hohe Decken in EG und 1. OG, im DG bis in den Giebel ausgebaut, 2,50m hohe Decken im Souterrain
insgesamt 4 Einbauküchen (Souterrain, EG, OG und DG)
hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss und im Treppenhaus
ansonsten Fliesenboden in den übrigen Küchen, Bädern und Laminat in den Schlafbereichen
insgesamt 5 Badezimmer plus Gäste-WC im Erdgeschoss
luxuriöses Hauptbad im 1.OG mit freistehender Wanne, 2 Waschtischen und großer, offener, bodengleicher Dusche
umfangreiche LED-Downlights in zahlreichen Räumen
große Fensterflächen, größtenteils bodentief
elektrische Rollläden (per App steuerbar, automatisierbar)
Video-Überwachungsanlage
moderne Cat-Verkabelung
Hausanschluss mit 100 Ampere
4 Glasfaserleitungen (ausgelegt für 4 Einheiten)
ca. 25m² große Gartenterrasse mit elektr. Markise im Erdgeschoss
neu errichteter großer Balkon im 1.OG mit Fernblick (inkl. elektr. Markise, WPC-Dielen, Edelstahl-Milchglas-Geländer)
ca. 8m² große Dachloggia mit Fernblick
ca. 15m² große Terrasse mit elektr. Markise im Souterrain
insgesamt 3 elektrische Markisen
wertige Keramik-Dachziegel der Marke Nelskamp
Kupfer-Dachrinnen
umfangreiche Außenbeleuchtung
Rasenmähroboter
27.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
massives Gartenhaus mit Gartenküche
weiteres großes Gartenhaus
Pavillon mit massivem Fundament
2 Doppelgaragen inkl. Wallboxen
gepflasterter Hof inkl. Ladepunkten und Platz für bis zu 10 PKW
voll eingezäunt (1,60m hoch) sowie elektrisches Hoftor
Modernisierungen:
2009 Dachgeschossausbau inklusive Gauben
2020 Hoferweiterung und Erneuerung inklusive neuer Betonlichtschächte
2020 2 Stück Stiebel Eltron-Wärmepumpen inkl. 1000L Warmwasserspeicher und Wasserentkalkungsanlage
2020 -2022 Photovoltaik-Anlage mit 30kWp mit LG-Modulen und 2x E3DC-Hauskraftwerke mit 80kWh Speicher (Notstromaggregat)
2022 Wallboxen
2024 Balkon im 1.OG
2024 Fenstergeländer Erneuerung
2024 Renovierung der Kellergeschosswohnung inkl. Fußbodenbelag, Eingangstür und Malerarbeiten
2024 Renovierung des Treppenhauses
2025 neuer Fassadenanstrich

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+.