Costruita nel 2007, questa moderna casa a basso consumo energetico combina un'architettura contemporanea con infissi di alta qualità e tecnologie a basso consumo energetico. Situata in una tranquilla strada residenziale al confine con un bosco, la proprietà gode di un ambiente abitativo protetto e immerso nella natura. Con circa 130 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di circa 889 m², la casa offre ampi spazi, perfetti per coppie e famiglie che apprezzano comfort, sostenibilità e privacy. L'ampio ingresso crea immediatamente una piacevole sensazione di apertura, che si estende in tutta la zona giorno. Eleganti porte a doppia anta in vetro conducono alla luminosa zona giorno e pranzo con cucina a vista, il cuore della casa. La moderna cucina è dotata di isola, elettrodomestici di marca e frigorifero indipendente, offrendo tutti i comfort per un piacere culinario senza pari. Il design a pianta aperta garantisce un'atmosfera abitativa confortevole ed elegante. Qui, ogni finestra offre una vista sulla propria oasi verde e l'accesso diretto all'eccezionale terrazza solarium e al giardino splendidamente curato. L'area esterna è stata recentemente ristrutturata con elevati standard qualitativi e rappresenta un punto di forza di questa proprietà. Un ulteriore ambiente versatile e un bagno con doccia, dotato di luce naturale, completano la zona giorno. La luminosa tromba delle scale, dotata di finestre panoramiche e di una scala in legno massello, conduce alla mansarda, che ospita tre comode camere da letto e un ampio bagno. Il bagno vanta una vasca da bagno freestanding, un'ampia doccia walk-in e un design elegante che crea un'atmosfera da spa tra le proprie quattro mura. La mansarda ha una superficie totale di circa 68 m², sebbene la superficie abitabile effettiva sia leggermente ridotta a causa dei soffitti spioventi. Al piano interrato, oltre ai locali di servizio come la caldaia/lavanderia e la cantina, si trova un'ampia sala hobby. Questa offre molteplici possibilità di utilizzo. I locali interrati sono attualmente privi di intonaco, consentendo ulteriori possibilità di personalizzazione. Le caratteristiche tecniche ed energetiche dell'immobile non lasciano nulla a desiderare: un impianto fotovoltaico di nuova installazione con 20 pannelli, una pompa di calore efficiente, il riscaldamento a pavimento e una wallbox per veicoli elettrici garantiscono un'efficienza energetica eccellente e conveniente, raggiungendo la classe energetica A+. Il giardino splendidamente curato è un vero paradiso, che si tratti di un'area giochi per bambini, di un rifugio rilassante o di uno spazio per la creatività in giardino. Grazie alla riprogettazione e al livellamento del giardino, è perfettamente livellato e quindi ideale per l'uso. L'ampia terrazza, quasi nuova, con ombrelloni fissi, invita alla socializzazione. Circondati da alberi secolari, potrete godervi il rilassante idillio naturale. L'immobile si trova in un quartiere ben curato e gode di una posizione tranquilla, nonché di ottimi collegamenti con Francoforte e le città e i villaggi circostanti. Saremo lieti di mostrarvi personalmente questa invitante casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 27.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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