Vi presentiamo "Villa Buchfink", una proprietà unica risalente al 1900 circa, che offre un elegante connubio tra architettura storica e comfort moderni. A ciò si aggiunge la sua posizione privilegiata, con la massima visibilità e un elevato passaggio pedonale, una proprietà davvero eccezionale nella rinomata cittadina di Usingen. L'ampia casa si estende su due piani progettati con cura, oltre a una soffitta adatta alla ristrutturazione e un seminterrato completo. Soffitti alti e porte a pannelli, alcune con vetrate artistiche in stile Art Nouveau come punto focale di grande effetto, insieme alle finestre a battente originali, creano un'atmosfera elegante. La facciata dal design elaborato, che presenta parzialmente una struttura in legno a vista, conferisce alla proprietà un aspetto esterno raffinato che riflette il fascino dell'epoca guglielmina. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in parquet di alta qualità, recentemente sostituiti nel 2022. Tutte le stanze e i corridoi di collegamento sono stati ristrutturati e offrono un'atmosfera confortevole e invitante. L'impianto elettrico ben progettato include numerose prese e collegamenti di rete, nonché un'illuminazione a soffitto integrata che soddisfa gli standard odierni di comfort e funzionalità. La cucina completamente attrezzata al piano terra è sinonimo di finiture di alta qualità, mentre un ulteriore allaccio alla cucina al piano superiore offre ulteriore flessibilità di progettazione. Oltre a due bagni per gli ospiti nel vano scale, l'immobile dispone di due bagni ben tenuti e luminosi: uno con doccia al piano terra e un bagno con vasca e doccia separata al piano superiore. L'immobile è attualmente affittato a fini commerciali, stanza per stanza, a diverse attività (notaio, psicologo, architetto, medico/coach di medicina alternativa, compagnia assicurativa e servizio di pulizia condominiale). I contratti di locazione sono a lungo termine e a tempo indeterminato. Il canone di locazione mensile complessivo, comprensivo di utenze e posti auto, è di circa 4.150 euro. Le due ampie stanze al piano terra, attualmente collegate, potrebbero essere rese disponibili con breve preavviso, se necessario dal proprietario. La mansarda offre un particolare potenziale di ampliamento, poiché gli allacci per acqua ed elettricità sono già predisposti. Ciò consente di realizzare le preferenze di progettazione individuali. L'intero seminterrato offre un comodo accesso ai posti auto e offre ulteriore spazio di stoccaggio. L'esterno comprende un posto auto coperto nel cortile e altri sei posti auto davanti e accanto alla casa. Nel 2023 è stata aggiunta una connessione in fibra ottica per offrire moderne opzioni di comunicazione. Nel complesso, questa proprietà rappresenta un riuscito connubio tra fascino storico e standard abitativi moderni. Le finiture di alta qualità e l'ampia planimetria rendono Villa Buchfink una rarità sul mercato immobiliare. Vi invitiamo cordialmente a scoprire di persona i vantaggi di questa eccezionale proprietà durante una visita. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 350.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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