We present to you "Villa Buchfink," a unique property dating back to around 1900, offering an elegant blend of historic architecture and modern amenities. Added to this is its prime location with maximum visibility and high foot traffic, a truly exceptional property in the popular town of Usingen. The spacious house extends over two lovingly designed floors, plus an attic suitable for conversion and a full basement. High ceilings and paneled doors, some featuring artistic Art Nouveau glazing as a striking focal point, along with the original casement windows, create a stylish ambiance. The elaborately designed facade, which partially displays exposed timber framing, lends the property a distinguished exterior that reflects the charm of the Wilhelminian era. The interiors feature high-quality hardwood parquet flooring, which was recently replaced in 2022. All rooms and connecting hallways have been refurbished and offer a comfortable and inviting atmosphere. The well-planned electrical wiring includes numerous sockets and network connections, as well as integrated ceiling lighting that meets today's standards of comfort and functionality. The fully equipped fitted kitchen on the ground floor speaks to its high-quality fixtures, while an additional kitchen connection on the upper floor offers further design flexibility. In addition to two guest toilets in the stairwell, the property features two well-maintained bathrooms with natural light: one with a shower on the ground floor and a bathroom with a bathtub and separate shower on the upper floor. The premises are currently rented out commercially, room by room, to several individual trades (notary, psychologist, architect, alternative practitioner/coach, insurance company, and building cleaning service). The leases are long-term and indefinite. The total monthly rental income, including utilities and parking spaces, is approximately €4,150. The two large, currently connected rooms on the ground floor could be made available at short notice if needed by the owner. The attic offers particular potential for expansion, as water and electricity connections are already in place. This allows for the realization of individual design preferences. The full basement offers convenient access to the parking spaces and provides additional storage. The exterior includes a carport in the courtyard and six further parking spaces in front of and beside the house. A fiber optic connection was added in 2023 to provide modern communication options. Overall, this property represents a successful blend of historical charm and modern living standards. The high-quality features and the generous layout make Villa Buchfink a rare find on the real estate market. We cordially invite you to experience the advantages of this exceptional property for yourself during a viewing. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 350.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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