Nous vous présentons la « Villa Buchfink », une propriété unique datant d'environ 1900, offrant un élégant mélange d'architecture historique et de confort moderne. Son emplacement privilégié, bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un fort passage, en fait un bien d'exception dans la ville prisée d'Usingen. Spacieuse, la maison s'étend sur deux étages aménagés avec soin, ainsi que sur un grenier aménageable et un sous-sol complet. Hauts plafonds et portes à panneaux, dont certaines arborent des vitraux Art nouveau qui attirent le regard, associés aux fenêtres à guillotine d'origine, créent une ambiance raffinée. La façade, richement ornée et laissant apparaître partiellement la charpente apparente, confère à la propriété une allure distinguée, reflet du charme de l'époque wilhelminienne. L'intérieur est revêtu d'un parquet en bois massif de haute qualité, récemment remplacé en 2022. Toutes les pièces et les couloirs ont été rénovés et offrent une atmosphère confortable et accueillante. L'installation électrique, bien conçue, comprend de nombreuses prises et connexions réseau, ainsi qu'un éclairage intégré au plafond répondant aux normes actuelles de confort et de fonctionnalité. La cuisine entièrement équipée du rez-de-chaussée témoigne de la qualité de ses finitions, tandis qu'une cuisine supplémentaire à l'étage offre une plus grande flexibilité d'aménagement. Outre deux toilettes invités dans la cage d'escalier, la propriété comprend deux salles de bains bien entretenues et baignées de lumière naturelle : l'une avec douche au rez-de-chaussée et l'autre avec baignoire et douche séparée à l'étage. Les locaux sont actuellement loués, pièce par pièce, à différents corps de métiers (notaire, psychologue, architecte, praticien/coach en médecines douces, compagnie d'assurance et entreprise de nettoyage). Les baux sont de longue durée et à durée indéterminée. Le loyer mensuel total, charges et parking compris, s'élève à environ 4 150 €. Les deux grandes pièces communicantes du rez-de-chaussée pourraient être libérées rapidement si le propriétaire le souhaite. Les combles offrent un potentiel d'aménagement important, les raccordements à l'eau et à l'électricité étant déjà en place. Cela permet de concrétiser des projets d'aménagement personnalisés. Le sous-sol complet offre un accès direct au parking et offre un espace de rangement supplémentaire. L'extérieur comprend un abri voiture dans la cour et six places de stationnement supplémentaires devant et sur le côté de la maison. Une connexion fibre optique a été installée en 2023 pour offrir des options de communication modernes. Dans l'ensemble, cette propriété représente un mariage réussi entre le charme historique et le confort moderne. Ses prestations haut de gamme et son agencement généreux font de la Villa Buchfink un bien rare sur le marché immobilier. Nous vous invitons cordialement à découvrir par vous-même les atouts de cette propriété exceptionnelle lors d'une visite. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 350.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.